Scharwoudestraat 108

Omschrijving

Stap binnen in deze stijlvolle tussenwoning, een energiezuinige bungalow uit 2016, perfect geschikt voor starters, singles en senioren die de voorkeur geven aan een gelijkvloerse levensstijl.

Gelegen in de rustige wijk Dalem-Zuid (Reeshof), biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en gemak. Gunstig gelegen met uitvalswegen naar Tilburg, Breda en Eindhoven, en voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer op korte afstand. Ervaar het genot van gelijkvloers wonen met een afgesloten tuin, een sfeervolle woonkamer met fijn uitzicht, een moderne keuken, een comfortabele slaapkamer, een praktische wasruimte en compacte badkamer.

Maak de Scharwoudestraat jouw thuis en ontdek het comfort van gelijkvloers wonen!

COMFORTABEL EN STIJLVOL WONEN
Binnenkomend via een afgesloten, geheel betegelde tuin met vrijstaande berging, verwelkomt de entree je met een gang die leidt naar de woonkamer en slaapkamer. De gang herbergt ook de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars, glasvezelkabel en unit stadsverwarming) en een gastvrije toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer – gelegen aan het einde van de gang - straalt warmte uit, dankzij de fraaie afwerking en biedt een prettige lichtinval door het grote raam dat uitkijkt op de straat, het groen, en zelfs Schotse hooglanders die zo nu en dan voor de woning grazen. De open keuken is voorzien van alle moderne gemakken inclusief een spoel-/kookeiland met composiet werkblad, rvs spoelbak, inductiekookplaat met daarboven een stijlvolle rvs afzuigkap, en een vaatwasser. De kastenwand herbergt twee combimagnetrons, een koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Hiermee zijn alle voorzieningen aanwezig voor het realiseren van culinaire hoogstandjes.

MODERN EN PRAKTISCH
Aan de tuinzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer met draai-/kiepraam, een aangrenzende wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en ventilatiesysteem, en een compacte badkamer die volledig betegeld is in een neutrale kleurstelling. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De woning is in zijn geheel smaakvol afgewerkt in lichte kleurstellingen en beschikt onder meer over een doorlopende lichte tegelvloer (donkere tegelvloer in badkamer), vloerverwarming (niet in toilet- en wasruimte), strak stucwerk dan wel spuitwerk op wanden en plafonds, en beschikt over een videofoon voor extra veiligheid en gemak.

BUITEN
Deze knusse Oostelijk gelegen tuin vormt een comfortabele plek met optimale privacy. Volledig omsloten en bestraat met strakke tegels, vereist het weinig onderhoud. Een poort, uitgerust met een videosysteem, verwelkomt gasten. Via deze compacte tuin betreedt men de woning, wat zorgt voor een discrete en veilige entree. De vrijstaande berging, compleet met elektriciteit en verlichting, biedt handige opslagruimte. De tuin zelf is uitgerust met elektra, verlichting en een handige buitenkraan.

WOONOMGEVING
De Scharwoudestraat bevindt zich in de wijk Dalem-Zuid, een rustige en groene omgeving. De buurt kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer, uitstekende voorzieningen en voldoende vrije parkeergelegenheid. Geniet van wandelingen in het nabijgelegen groen en bewonder de Schotse hooglanders die regelmatig voorbijlopen. Winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor het een ideale woonplek is voor diverse doelgroepen.

Kortom, deze woning biedt een harmonieuze combinatie van modern gelijkvloers wonen, comfort en een gunstige ligging.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2016
Inhoud ca. 183 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 52 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 90 m²
Energielabel A+, geldig tot 15-01-2034

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, heeft een WTW-installatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.480,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 90 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 183 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 15-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 7787 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties