Leidschendamstraat 101

Omschrijving

Op een perceel van ca. 395 m2 ligt deze uitgebouwde woning. Een prachtige plek waar de bebouwde omgeving grenst aan de natuur. Een woning waar de gevel slechts laat raden naar de binnenzijde.

Door de speelse uitbouw heeft de woning een prachtige woonkeuken en aangrenzend een ruime woonkamer met een semi-open werk-/speelkamer. De woning biedt naast de slaapkamers boven ook de mogelijkheid om beneden te slapen. Toch liever een garage? Ook dat is eenvoudig te creëren.

Al met al een plek waar je na een drukke dag écht tot rust komt en daarnaast mogelijkheden genoeg hebt om al jouw wensen te realiseren als je het ons vraagt. Bel voor een afspraak en we laten je graag alle mogelijkheden zien.

BEGANE GROND
Vanuit de hal met meterkast (v.v. glasvezel en een uitgebreide groepenkast) kun je naar de berging, de voormalige garage en de woonkamer. De voormalige garage is momenteel in gebruik als slaapkamer. Hier ligt laminaat en het plafond en de wanden zijn strak gestuct. Door de deur naar buiten en de voorzieningen zoals water en verwarming kun je hier bijvoorbeeld eenvoudig een praktijk-/kantoor aan huis vestigen.

Eenmaal in de woonkamer zie je de speelse indeling die ontstaan is mede door de uitbouw aan de achterzijde. De keuken met het riante kookeiland is zo geplaatst dat deze nog steeds deels in verbinding staat met de gezellige woonkamer. Daardoor is de keuken niet alleen functioneel maar staat deze ook garant voor gezelligheid. Met een composiet blad, een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een inbouw koffieapparaat, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer van formaat (nagenoeg allen van Miele) is de keuken meer dan compleet uitgerust.
Daarnaast bieden diverse laden en kasten voldoende bergruimte en heeft het eiland vier zitplekken.

Er ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming, de plafonds en wanden zijn strak gestuct en deels voorzien van behang.

Aan de voorzijde heeft de woonkamer een aparte werk-/speelhoek en in het tussenportaal zijn de toiletruimte en de trap naar boven.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping telt twee slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Aan de achterzijde zijn de van oorsprong twee slaapkamers samengevoegd. Liever toch meer kamers? Dan is dit weer eenvoudig te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot het balkon. In de werkkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Opbergruimte heb je in de inbouwkast op de overloop. Er ligt laminaat en de slaapkamers zijn gestuct/deels voorzien van behang.

In 2019 is de badkamer vernieuwd. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft elektrische vloerverwarming en is ingericht met een breed opbergmeubel met dubbele wastafel, een spiegel met verlichting en verwarming, een inloopdouche met hand- en regendouche en een vrij hangend toilet. Extra bergruimte heb je in de bijpassende kast.

TUIN
Ben je liefhebber van rust en natuur? Dan is deze plek ideaal. Zo vrij als hier zit je namelijk bijna nergens. De diepe achtertuin grenst aan een park met een diversiteit aan flora en fauna. In de tuin zelf kun je, door de diepte, op meerdere momenten van de dag van de zon genieten. De tuin heeft een eigen achterom, kunstgras, een terras van Chinees hardsteen en een houten berging.

Aan de voorzijde is er meer dan genoeg ruimte om met meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De oprit zorgt voor extra privacy in de woning.

WOONOMGEVING
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het prachtige natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1994
Inhoud ca. 507 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 141 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 395 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing. Recent zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.485,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 395 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 507 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (16.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4829 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 6274 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties