Arke Noestraat 80

Omschrijving

Wil je graag in de binnenstad wonen maar wel in een woning met weinig onderhoud? Dan hebben wij goed nieuws. Arke Noëstraat 80 komt vrij. In 2010 is het project ‘De Nieuwe Bouwmeester’ gerealiseerd. Een harmonieuze mix van nieuwbouw en renovatie nabij het stadshart van Tilburg in de rustige ‘Bouwmeesterbuurt’. Deze eindwoning, ontworpen door Bedaux de Brouwer Architecten, ligt op een perceel van 141 m2 en heeft vier slaapkamers. Met een energielabel A is de woning duurzaam en de aluminium/kunststof kozijnen vragen weinig onderhoud. Wil je meer weten? Maak een afspraak en we laten je met alle plezier zien wat deze woning jou te bieden heeft.

BEGANE GROND
Vanuit de hal/entree met meterkast heb je toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
Zodra je binnenstapt, kom je thuis. Of je nu met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een lekkere maaltijd bereidt in de keuken of borrelt met vrienden, het voelt goed. Door de riante ramen en het smalle extra raam is het heerlijk licht en door de ligging van de zithoek aan de achterzijde geniet je hier optimaal van je privacy.

Vanuit de keuken kijk je uit over het plein aan de voorzijde. Met een 5 pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron is de keuken compleet.
Er ligt een Frans eiken vloer en de wanden zijn strak gestuct. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier kan dat: op deze verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is nagenoeg overal voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer welke doorgelegd is, de slaapkamers hebben kunststof draai-/kiepramen en er hangen radiatoren. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de wanden van strak stucwerk. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een Frans balkon.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag kan ook prima in de badkamer. De basic badkamer aan de achterzijde heeft alles wat je nodig hebt. Deze is volledig betegeld, heeft een vrij hangend toilet, een inloopdouche met douchegordijn, twee wastafels en een radiator voor de gewenste temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
De open vaste trap geeft toegang tot de overloop en aangrenzend de slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW-installatie.
Naast de overloop heb je hier een volwaardige vierde slaapkamer. Mocht je graag nog meer ruimte willen: je kunt de slaapkamer vergroten door uit te bouwen. Informeer hiervoor bij de gemeente of kijk op www.omgevingsloket.nl

Er ligt laminaat op deze verdieping en de slaapkamer heeft een Frans balkon.

TUIN
Je begint hier de dag in de zon en groene vingers heb je niet nodig. De achtertuin is strak ingericht en eenvoudig te onderhouden, perfect voor jou zodat er meer dan genoeg tijd overblijft om te genieten. Achter in de tuin staat de houten berging met elektra en verlichting. De tuin heeft houten erfafscheiding, een buitenkraan, een afvoergoot en een eigen achterom via de afgesloten extra brede brandgang.

WOONOMGEVING
De woning ligt aan een groen plein en ligt niet alleen op steenworp afstand van het schitterende Spoorpark maar ook op loop-/fietsafstand van de universiteit, het centraal station en een Albert Heijn XL. Verder is het populaire dwaalgebied met diverse horeca en de diverse winkelstraten binnen luttele minuten bereikbaar. Met de auto ben je via de ringbanen snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2010
Inhoud ca. 393 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 110 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Energielabel A
Perceel oppervlakte 141 m²

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR beglazing. De woning heeft een cv-ketel en een WTW-installatie. Parkeren gebeurt in deze wijk met parkeervergunningen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.7 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 6800 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties