Megenstraat 73

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is niet altijd even eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuiskomt. Een woning welke je helemaal eigen kunt maken, waar de mogelijkheden oneindig zijn, en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen. Dan hebben we goed nieuws: Megenstraat 73 komt vrij en is niet zomaar een woning. Dit is een woning met mogelijkheden en daarnaast een achtertuin op het westen, een eigen plek voor iedereen met drie/vier slaapkamers en een energielabel A. Al met al een plek waar je mogelijkheden genoeg hebt om al jouw wensen te realiseren als je het ons vraagt. Bel voor een afspraak en we laten je graag al die mogelijkheden zien.

BEGANE GROND
Vanuit de hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) heb je toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer/keuken.

Stel je eens voor dat je hier met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, een lekkere maaltijd bereidt in de keuken of borrelt met vrienden. Met de zithoek aan de achterzijde heb je veel privacy in de woning en door de ruime voortuin en het feit dat je geen overburen hebt, kijk je vrij uit.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en je hebt hier alles wat je nodig hebt. Met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een losse combimagnetron en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet.

Er ligt een gietvloer, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz. Radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Een momentje voor jezelf kan hier prima in een van de drie slaapkamers of de badkamer.
De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn voorzien van spuitwerk plafonds/wanden, een radiator en laminaat op de vloer. Aan de achterzijde liggen de badkamer en een van de slaapkamers. Deze hebben beide een Velux dakraam. Aan de voorzijde hebben de slaapkamers een elektrisch rolluik en een van de slaapkamers heeft een airco.

Met een douchecabine, een toilet en een bergmeubel met wastafel, een radiator en extra kast is de badkamer eenvoudig maar compleet uitgerust. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Energie bespaar je bij deze woning met de 14 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer hangt in de trapopgang.

TWEEDE VERDIEPING
De open zolder is ingericht als vierde slaapkamer en is daarnaast voor diverse doeleinden te benutten. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht en de airco zorgt voor zowel een warme als koude temperatuur. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kun je hier nog meer ruimte creëren en zijn de mogelijkheden eindeloos.

In de knieschotten heb je genoeg bergruimte en er ligt laminaat op deze verdieping. De unit van de mechanische ventilatie is eveneens hier te vinden.

TUIN
Heerlijk toeven is het in deze gezellige achtertuin. Bestrating, een volwassen boom voor de privacy en schaduw en een ruime overkapping achter in de tuin bieden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een eigen overkapte achterom met extra brede poort, een buitenkraan en een berging. Met de ligging op het westen ligt heb je volop zonmomenten. Aan de voorzijde heb je extra privacy in de woning door de tuin.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de Reeshof midden in de groene woonwijk Tuindorp de Kievit. In de directe omgeving zijn er diverse speelgelegenheden te vinden alsmede het prachtige Maarheezepark. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, het treinstation, sportvoorzieningen, e.d. liggen op loop-/fietsafstand. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 338 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 9 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 149 m²
Energielabel A
Zonnepanelen 14

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen geplaatst zijn.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.662,79 Aanvaarding Per 01-06-2024 Aanvaarding toelichting medio juni Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 338 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-08-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1678 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties