Schipluidenlaan 1

Omschrijving

Als er een woning meest ideaal is voor grote gezinnen, dan is deze het wel!! Met name de gunstige ligging en de functionele indeling dragen daar zeker aan bij. Een zee aan ruimte met een vergrootte woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers van formaat, een garage en een dubbele carport. Daarmee dus parkeergelegenheid op eigen terrein.

Met oog op de toekomst kunnen we melden dat deze woning een energielabel A, HR+ beglazing en elektrische rolluiken heeft. Op de begane grond hangt een airco, niet alleen om te koelen, juist ook om te verwarmen. Ben je nieuwsgierig geworden, op zoek naar een zee van ruimte en een goede basis
waar je jouw droomwoning kunt realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag alles zien!

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de woning, grenzend aan het water en groen, bevindt zich de entree met de toegang tot de hal van de woning. In de hal heb je naast de meterkast, inclusief glasvezel, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Zodra je de woonkamer binnenstapt zie je de hoeveelheid ruimte en licht. Dit mede door de lichtstraat (met elektrisch screen) en de achtergevel die voornamelijk uit glas bestaat. Zet de grote schuifpui naar de serre open en je woongenot wordt nog groter. Deze serre is af te sluiten met elektrische screens.

Direct naast de woonkamer vind je de open keuken. Met een combimagnetron (2022), een koel-/vriescombinatie (2022), een vaatwasser (2022) en een inductie kookplaat (2023) met een afzuigkap is de keuken compleet. Daarnaast heeft de keuken voldoende bergruimte.

Op de vloer ligt een prachtige houten vloer en het plafond is strak gestuct. De inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting en de airco voor een aangename temperatuur. De wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en de volledig betegelde badkamer bereikbaar. Vanuit de hoofdslaapkamer die zeer ruim van opzet is heb je door de grote ramen een heerlijk uitzicht over het groen en water dat grenst aan de woning. De gehele verdieping heeft eenzelfde houten vloer als op de begane grond en spuitwerk wanden en plafonds. Alle kozijnen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Ruim en compleet mag de badkamer zeker wel genoemd worden. Ondanks de badkamer wellicht gedateerd is heb je alles wat je nodig hebt. Er is een ligbad, een douchecabine, een toilet en er zijn twee wastafels aanwezig. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en er is mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Met de slaapkamers op deze verdieping komt het totaal op vijf. De drie slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. Daarnaast heeft deze verdieping een eigen toiletruimte en een was-/bergruimte.
Ook hier is de afwerking identiek aan de overige verdiepingen: een eikenhouten vloer en spuitwerk op zowel de wanden als op de plafonds.

Dat deze verdieping een eigen toiletruimte heeft is ideaal maar ook de was-/bergruimte wil je na verloop van tijd niet meer missen. De ruimte heeft een eenvoudig keukenblok voorzien van water en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier te vinden.

TUIN
In het verlengde van de woonkamer is de op het oosten georiënteerde tuin gelegen. Deze is geheel omsloten en betegeld, voorzien van een buitenkraan en verlichting. Vanuit de tuin zijn de garage en de carport te bereiken. De garage beschikt over openslaande garagedeuren en is voorzien van elektra. Onder de carport is er ruimte voor 2 auto's. Deze is afgesloten met een sierhek, elektrisch bedienbaar.

WOONOMGEVING
In dit ruim opgezette stukje Reeshof liggen de woningen omringd door speelweides, dicht bij het groen maar met de rondweg praktisch om de hoek, waardoor er een snelle ontsluiting is. Winkelgebied Dalempromenade en Heyhoef, (voortgezet) onderwijs, sportverenigingen, een NS-station en het Reeshofpark met de grote speeltuin zijn allen binnen handbereik. Ook de natuurliefhebber zit hier goed met De Dongevallei om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2001
Inhoud ca. 651 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 181 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 230 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing en elektrische rolluiken.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.955,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Kwadrantwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 651 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (7.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (593 bij 294) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 6517 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties