Bijsterveldenlaan 44

Omschrijving

Helaas moeten wij u melden dat we verrast zijn door overmatige belangstelling voor deze woning. Die kunnen we niet allemaal inplannen dus wie nu nog belt zal door ons aan de wachtlijst worden toegevoegd. Wie op de wachtlijst staat, kan nog worden gebeld als we uitvallers hebben. 

Wonen aan een van de mooiste lanen in de Reeshof? Dit is een kans die je niet kunt laten lopen. Een heerlijke woning om thuis te komen na een lange werkdag en met alle gemakken vlakbij, is dat niet wat we allemaal willen in deze ‘drukke’ maatschappij? Dat bieden wij bij deze woning met maar liefst 4 slaapkamers en een zongerichte achtertuin.

Een middenwoning welke tot in de puntjes is afgewerkt, met 3 slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast heeft de woning een overkapping aan de woning waar je lekker het gehele jaar kunt zitten. Nieuwsgierig? Bel gerust, we laten je de woning graag zien!

BEGANE GROND
Via de hal (met meterkast, v.v. glasvezel) kom je in de tuingerichte woonkamer. Een fijne plek om na een drukke dag thuis te komen.

Aan de voorzijde ligt de keuken met een vrij uitzicht op de groenstrook van de Bijsterveldenlaan. Met anderhalve spoelbak, een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser, allen van Bosch, is de keuken compleet uitgerust. Naast de diverse keukenkastjes heeft de keuken een ruime provisiekast in de woonkamer.

De begane grond heeft overal paneeldeuren, een spuitwerk plafond- en wandafwerking en aan de achterzijde hangt een screen en aan de voorzijde een elektrisch rolluik. Er ligt een leistenen vloer met vloerverwarming (bijverwarming) en er hangen diverse radiatoren.
De trapopgang bevindt zich in het tussenportaal waar ook de toiletruimte is.

EERSTE VERDIEPING
Een momentje voor jezelf kan hier prima in een van de drie slaapkamers of de badkamer.

De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn voorzien van spuitwerk plafonds/wanden, laminaat en paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot en heeft bergruimte in de knieschotten. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een eigen wastafel met warm en koud water.

Met een ligbad, een mogelijkheid om te douchen, een toilet en een bergmeubel met wastafel is de badkamer eenvoudig maar compleet uitgerust. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop heb je naast de aansluitingen voor de wasmachine extra bergruimte in de knieschotten. De unit van de mechanische ventilatie is hier netjes uit het zicht geplaatst/weggewerkt.

Aan de overloop grenst een volwaardige slaapkamer. Ook hier in de knieschotten genoeg bergruimte. Door de Velux dakramen (met verduistering/screen en hor) is de slaapkamer lekker licht. Er ligt laminaat op deze verdieping en er hangt een radiator.

TUIN
Heerlijk toeven is het in deze gezellige achtertuin. Fraaie bestrating, diverse vaste beplanting en een ruime overkapping aan de woning bieden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een eigen overkapte achterom met extra brede poort, een buitenkraan en een berging. Het kunstgras vergt weinig onderhoud en omdat de achtertuin op het zuidwesten ligt heb je veel zonmomenten.

Aan de voorzijde heb je extra privacy in de woning door de tuin. Deze is leuk ingericht met grint en beplanting.

WOONOMGEVING
Deze woning is echt perfect gelegen, aan een van de mooiste lanen in de Reeshof. Op korte afstand zijn alle benodigde voorzieningen te vinden zoals, winkelcentrum Heyhoef, basis- en voortgezet onderwijs, speeltuinen, sportvoorzieningen en noem maar op! Daarnaast heeft de Reeshof een eigen NS-station en de straten worden omringd door natuurgebied de Dongevallei. Kortom een mooie wijk om in te wonen!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 355 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 156 m²

Aanvaarding: in overleg.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en mechanische ventilatie.
De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 327.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.275,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-09-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (13.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3383 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties