Wolvegastraat 100

Omschrijving

INLEIDING
In de Reeshof voelt iedereen zich thuis; van jong tot oud, er is voor ieder wat wils. Na een lange dag wil je thuiskomen op een plek waar het allemaal goed geregeld is. Heerlijk rustig maar toch alle gemakken in de buurt. Zo’n fijn thuis heb je nu gevonden. Een instapklare middenwoning met een energielabel A+, 3 riante slaapkamers op een ideale plek en in de nabijheid bosgebied De Gaas. Niet alleen talrijke vogels hebben hier hun thuisbasis, ook een kudde schapen is hier met regelmaat gehuisvest.

In de directe omgeving zijn diverse winkels, (voortgezet) onderwijs en ook de verbindingswegen en het NS-station. Het enige wat je hoeft te doen is te gaan kijken én een verhuiswagen te regelen. Zo eenvoudig kan het zijn!

BEGANE GROND
Vanuit de hal met de toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) kun je direct naar de keuken en als je doorloopt stap je de woonkamer binnen. Met de zithoek aan de achterzijde geniet je hier van meer dan voldoende privacy.

Lekker koken voor het gezin of gezellig borrelen met een gezelschap is hier ideaal. Aan de voorzijde heb je de eethoek en de L-vormige keuken is zo gesitueerd dat je altijd in verbinding staat met de woonkamer.

Met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust. Voor meer bergruimte heb je de provisiekast in de hal.

Op de begane grond ligt keramisch parket, het plafond en de wanden zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en de steen strips zorgen voor een stoer effect. Radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Naast 3 slaapkamers van verschillende afmetingen herbergt deze verdieping de badkamer en de kast ten behoeve van de wasapparatuur.
De badkamer is een prima plek om na een drukke werkdag of het sporten even te ontspannen. Volledig betegeld, een nieuw badmeubel met brede wastafel en een bijpassende spiegelkast en een hoek ligbad met vernieuwd spatscherm om te douchen. Er is een tweede toilet, mechanische ventilatie en er hangt een designradiator.

Op deze verdieping ligt een praktische laminaatvloer welke doorloopt, de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk/spachtelputz en de slaapkamers hebben een radiator.

TUIN
Zonliefhebbers zijn hier aan het juiste adres: de tuin is ca. 11 meter diep en ligt op het zuidwesten. Hierdoor geniet je optimaal van het aantal zonuren en dat niet alleen. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw en verder is de tuin ingericht met sierbestrating en kunstgras. Je hebt hier weinig onderhoud dus meer dan genoeg tijd om te genieten. Er is een buitenkraan, een achterom en achter in de tuin staat de houten berging.

WOONOMGEVING
Deze woning heeft een mooie ligging, namelijk nabij een prachtig natuurgebied en met meer dan genoeg parkeergelegenheid op de centrale parkeerplaats. In de directe omgeving meerdere speeltuinen, op loopafstand een basisschool en het NS-station, op fietsafstand een middelbare school, winkelcentrum De Vallei en Heyhoef en het Reeshofpark. In de kindvriendelijke straat rijden geen auto’s. Er is ten slotte een snelle ontsluiting richting omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 336 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 94 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 137 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.563,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 336 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Whirlpool Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-08-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (12.25 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5585 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties