Zoutelandestraat 12

Omschrijving

Wat een kans! Wonen midden in een natuurgebied in Koolhoven Buiten met uitzicht op de grazende Schotse Hooglanders. Wie op zoek is naar een ruime, energie neutrale woning met A+++ energielabel is hier aan het juiste adres!

Op een unieke locatie ligt deze uitgebouwde hoekwoning met garage. De woning uit 2020 heeft een warmtepomp en maar liefst 19 zonnepanelen. De luxe afwerking van de woning maakt dit werkelijk een instapklare, comfortabele woning. Voor de kleurstelling van de woning is gekozen voor diverse aardtinten die zich naadloos in de natuur voegen. De houtkleurige kozijnen, details en de gemêleerde bakstenen en keramische pannen in bruintint geven de woning een rijke en natuurlijke uitstraling.

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de toiletruimte met hardstenen fontein en vrijhangend toilet. De wanden zijn volledig betegeld. In een kast onder de trap bevindt zich de lucht/water/warmtepomp en boiler (100 ltr.). Vanuit de hal is er via een glazen deur toegang tot de woonkamer met licht eiken parketvloer met vloerverwarming.
De woonkeuken ligt aan de voorzijde en heeft een vrij uitzicht. Het kookeiland (hoogglans wit) met vaatwasser is zodanig geplaatst dat je al kokend kunt genieten van het panoramisch uitzicht. Aan de eetbar is voldoende ruimte voor het hele gezin om onder het koken de dag met elkaar door te nemen of een tv-programma te volgen!
Langs één zijde is er een eikenhouten kastenwand met aparte koffiecorner en verlichting.
In de kastenwand zijn de inbouwapparaten weggewerkt; een oven, een combi-oven, een grote koel-/vriescombinatie, waarbij het vriesgedeelte verdeeld is in lades en een grote 'big box'.
De living is ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Door de dubbele tuindeuren en het zijraam is het er heerlijk licht.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer een zijraam heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met inloopkast met voldoende kastruimte en sfeervolle verlichting.

De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met sunshower, welke met een glazen schuifdeur gesloten kan worden. Tevens is er een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. De afwerking is top met nisjes voor douche producten en in de wanden weggewerkte kranen.
De wanden zijn deels gestukt en deels betegeld.
De toiletruimte is separaat en voorzien van een hardstenen fontein en vrijhangend toilet.
Daarnaast zijn de slaapkamers, overloop en trappen voorzien van een smaakvolle, grijze vloerbedekking.

TWEEDE VERDIEPING
De grote, open ruimte is nog naar eigen smaak in te delen. Hier zijn makkelijk twee slaapkamers en een bergruimte te realiseren. De dakplaten zijn wit geschilderd en er ligt een laminaatvloer in lichte tint.
Er zijn twee grote Velux dakramen en een radiator.
Langs de wand bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was apparatuur, de mechanische ventilatie unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

TUIN
Vanuit de openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras met maximale zonligging op het zuiden. Aan de zijkant bevindt zich de poort.
Naast de entree, bij de voordeur staat de buitenunit van de warmtepomp. De buitenunit haalt zijn energie uit de buitenlucht en transporteert deze naar de binnenunit. De binnenunit verdeelt deze warmte naar de verwarming en sanitaire boiler. De stadsverwarming is bij deze woning afgekoppeld.

GARAGE
Achter op het perceel ligt de garage met oprit. De garage is in spouw gezet, extra hoog en voorzien van elektra. Door de dubbele, houten deuren is de buitenzijde van de garage geheel in de stijl van de woning afgewerkt.

WOONOMGEVING
In Koolhoven Buiten woon je midden in een natuurgebied. Op 25 hectare ruig en afwisselend landschap, waar Schotse Hooglanders grazen. De woningen bevinden zich in dit prachtige natuurgebied.
In de directe omgeving vindt u meerdere speeltuinen, twee basisscholen en de bushalte. Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, (vorotgezet)onderwijs, het station en andere faciliteiten.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2020
Inhoud ca. 634 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 177 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte ca. 248 m²
Externe bergruimte: ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*

Aanvaarding: in overleg.

De woning is afgekoppeld van het stadsverwarmingsnet, voorzien van HR++ beglazing, mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd. Het pand is voorzien van dubbele uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.672,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 634 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (11.75 m bij 9.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (600 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 9708 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties