Krabbendamstraat 1

Omschrijving

Met een zeer gunstige ligging dichtbij winkelcentrum Heyhoef heeft deze woning een ideale basis. Iedereen heeft tenslotte zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Hier kun je jouw wensen werkelijkheid laten worden: van kleine aanpassingen tot een complete metamorfose, moderniseer het naar jouw smaak!

De basis is al perfect met 3 slaapkamers, een vrijstaande garage op een perceel van 190 m2, energielabel A en als extra bonus het Reeshofbos én het Reeshofpark op loopafstand.
Interesse? Bel nu snel voor een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft.

LICHT EN RUIMTE
Welkom in jouw toekomstige thuis! Je stapt hier binnen in de hal met toiletruimte en de meterkast (v.v. glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en aangrenzend de keuken. Zodra je de woonkamer binnen komt zie je direct de leuke indeling, de hoeveelheid natuurlijk licht binnen en ervaar je de vrije ligging aan de voor- en achterkant.

De keuken biedt een prima basis voor het bereiden van een maaltijd. Naast de diverse boven- en onderkasten heeft deze keuken een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.

Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming en het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk/spachtelputz. Aan de voorzijde hangen rolluiken.

Door jouw persoonlijke touch kan hier een écht thuis gerealiseerd worden. Dit is de plek waar je je dromen waar kunt maken en herinneringen kunt creëren die een leven lang meegaan.

VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK
Dat hier genoeg ruimte is voor een heel gezin kunnen we wel stellen. De overloop leidt je naar 3 volwaardige slaapkamers van verschillende afmetingen en de ruime badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine.

Ondanks de eenvoudige inrichting biedt de geheel betegelde badkamer alles wat je nodig hebt: een ligbad, een douchecabine, een toilet, een wastafel en een opbergkast.

Ook op deze verdieping zijn de plafonds voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz. Er ligt grotendeels vloerbedekking.

EEN ZEE AAN RUIMTE
Via de open vaste trap kom je op de tweede verdieping. Mogelijkheden genoeg op deze open zolder. Denk eens aan een dakkapel en extra slaapkamers, een mooie thuiswerkplek of plek voor een uit de hand gelopen hobby. Aan de ruimte zal het niet liggen….

GENIETEN
Geniet van de rust en privacy die deze achtertuin te bieden heeft. Het terras van grindtegels aan de woning nodigt uit tot ontspanning en gezellige buitenmomenten met elkaar. De tuin is sfeervol ingericht met gazon, een diversiteit aan bloemen en planten en heeft een buitenkraan en putje.
En dat is niet alles! Deze woning heeft achter in de tuin een vrijstaande garage, wat zorgt voor extra gemak en opslagruimte.

IDEALE LIGGING
Deze woning ligt ideaal, namelijk in het verlengde van winkelcentrum Heyhoef en met meer dan genoeg parkeergelegenheid in de straat. In de directe omgeving speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, een winkelcentrum in Dalem Zuid en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS-station. In de nabije omgeving zijn een zwembad, sportverenigingen, (voortgezet) onderwijs en andere faciliteiten. Er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 190 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.017,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 190 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 402 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-07-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (11.3 m bij 6.54 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 20 m² (654 bij 317) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4079 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties