Rhenoystraat 26

Omschrijving

Deze gloednieuwe woning is helemaal klaar voor jou! Geen keuzestress bij het kiezen van tegels, keukens, sanitair en bestrating. Alles is al voor je geregeld. Kom na een lange werkdag gewoon thuis en geniet van je vrije tijd. Je hebt alle vrijheid om te doen wat je leuk vindt. Deze woning is gelegen aan een waterloop in de nieuwe wijk Park Centraal, helemaal instapklaar en ook nog eens duurzaam gebouwd met HR +++ glas, een warmtepomp en maar liefst 9 zonnepanelen! Het enige wat je hoeft te doen, is genieten. Kook een heerlijke maaltijd in de keuken, laat de zon binnen schijnen via de schuifpui of ontspan in een van de 3 slaapkamers. Het maakt niet uit waar je bent in deze woning, het is overal comfortabel en gezellig.

Thuiskomen
In de hal is de toiletruimte, de meterkast (v.v. glasvezel) en de trap naar boven. Zodra je de woonkamer binnenkomt, voelt het meteen als thuiskomen. Of je nu ontspannen met een goed boek op de bank in de woonkamer zit, een lekkere maaltijd klaarmaakt in de keuken of gezellig borrelt met vrienden, het voelt gewoon goed. Dankzij de grote schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en door de vrije ligging aan de achterkant geniet je volop van privacy.

Met een composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, een wandafzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een Quooker en een koel-/vriescombinatie is de keuken compleet. Naast de ruime lades en kasten in de keuken is er ook een voorraadkast onder de trap.

De afwerking is met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, spuitspack plafonds en renovlies op de wanden meer dan goed.

Een eigen plek voor iedereen
Iedereen heeft af en toe behoefte aan een eigen plek en dat is hier geen probleem. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Slaapkamers van verschillende afmetingen met eenzelfde afwerking: spuitwerk plafonds, stucwerk op de wanden en laminaat op de vloer, welke doorloopt. Alle ruimtes worden verwarmd met vloerverwarming en de slaapkamers aan de achterzijde hebben een elektrisch rolluik.

Naast de 3 slaapkamers grenst ook de badkamer aan de overloop. Deze badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, een houtlook meubel met dubbele wastafel en een vrij hangend toilet. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor een aangename temperatuur.

Tal van mogelijkheden
De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. De open ruimte hier kun je voor allerlei doeleinden gebruiken. Denk eens aan een riante slaapkamer, een hobby-/werkkamer of eigen gym. Aan de ruimte zal het niet liggen.
In de was-/bergruimte bevinden zich de unit van de mechanische installatie, de wasmachine aansluitingen, de warmtepomp en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Zowel de warmtepomp als de zonnepanelen zorgen ervoor dat je bespaart op de maandlasten (0 op de meter) én daarnaast draag je ook nog eens bij aan een duurzame wereld.

Genieten
De afwerking buiten is net zo perfect als in de woning. Keramische tuintegels, vlonders gecombineerd met gazon en een grindpad met tegels. Weinig onderhoud dus optimaal genieten. Vind je het leuk om kippen te houden, die mogelijkheid heb je eventueel hier.

Achter in de tuin staat de houten berging en via de poort kom je uit bij de parkeerplaatsen waar de woning een vaste parkeerplaats heeft. Aan de voorzijde heeft de woning ook een tuin zodat je extra veel privacy hebt in de woning.

Groen en gezelligheid
Dalem West, ook wel Park Centraal genoemd is een prachtige nieuwe wijk met aan de achterzijde het park waar groen en gezelligheid samen komen. In de directe omgeving zijn (basis) scholen, speeltuinen, bushaltes en natuurgebied Dongevallei te vinden. Op fietsafstand winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het treinstation. De Dalempromenade met diverse winkels is op loopafstand bereikbaar. Er is een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen, snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2019
Inhoud ca. 434 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 121 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 133 m²

De woning heeft een warmtepomp, 9 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en HR +++ beglazing.

Er is een huurovereenkomst voor de warmtepomp en de zonnepanelen, de kosten bedragen € 140,37 per maand, inclusief onderhoud.

Voor het onderhoud van het mandelige terrein zijn de kosten € 10,- per maand.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.512,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 434 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 03-07-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 9017 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 9180 Index 5 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties