Grubbenvorststraat 67

Omschrijving

Zoek niet langer naar de ideale woonruimte, want wij hebben goed nieuws! Deze middenwoning is beschikbaar en wacht op jou. De woning heeft alles wat je zoekt: 3/4 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime achtertuin met een gunstige ligging én energielabel A+.

Stel je voor, een plek waar je graag bent en waar je echt thuiskomt na een lange dag. Een plek met eindeloze mogelijkheden, en het beste van alles: een eigen ruimte voor iedereen. Maar wees er snel bij, want er zijn meer geïnteresseerden die op de loer liggen. Dus wacht niet te lang en grijp deze kans!

THUIS KOMEN
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) kom je in de woonkamer met aangrenzend de keuken. De woonkamer is praktisch van vorm en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, waar je moeiteloos heerlijke maaltijden kunt bereiden. Deze keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin en de trapopgang bevindt zich in het tussenportaal. De afwerking is dik in orde: er ligt een tegelvloer, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden van spachtelputz en er hangen radiatoren en een airco voor een aangename temperatuur.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Naast de badkamer grenzen er ook twee slaapkamers aan de overloop. Toch de voorkeur voor drie slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren door een wand te plaatsen in de slaapkamer aan de achterzijde. De toegangsdeur voor de derde slaapkamer is al aanwezig. Er ligt laminaat welke doorloopt, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden zijn geschilderd.

In 2018 is de badkamer vernieuwd. Met een opbergmeubel met wastafel en spiegelkast, een inloopdouche met regen- en handdouche en een vrij hangend toilet is de badkamer compleet. De vloerverwarming zorgt hier voor de gewenste temperatuur.

EXTRA RUIMTE
Met de slaapkamer op deze verdieping komt het totaal op 3. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Zowel de slaapkamer als overloop heeft bergruimte in de afgesloten knieschotten en in de nok van de woning.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. De verdieping heeft eenzelfde laminaat en er hangt een airco.

ZONLIEFHEBBERS OPGELET
Voor degenen die dol zijn op de zon, is deze tuin een ware oase. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de vele zonuren. Bovendien liggen er grote tegels waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft.

De tuin is voorzien van een buitenkraan, een overkapte achterom en achter in de tuin staat de houten berging met voldoende opslagmogelijkheden.

CENTRALE LIGGING
Deze woning is perfect gelegen, namelijk op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofbos. Binnen luttele minuten wandel je naar het Reeshofpark en er zijn speeltuinen in de directe omgeving. Vele faciliteiten zoals (voortgezet) onderwijs, De Dongevallei en een diversiteit aan horeca liggen binnen handbereik. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Burg. Letchertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 383 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 152 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en heeft 15 zonnepanelen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.224,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 383 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (14.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2451 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties