Dalenstraat 20

Omschrijving

Op een heerlijke locatie, vooraan in de Reeshof, in de wijk Huibeven, vlakbij het bos, aan het water en in een rustige straat staat deze 2-onder-1 kapwoning.
De basis van de woning is perfect, 3 slaapkamers, een ruime zolder, een garage en een zonnige achtertuin aan het water. Heerlijk om met prachtig weer te vertoeven.

De woning biedt naast de heerlijke locatie veel opties, kies jij voor een nieuwe grote keuken, een uitbouw, extra slaapgelegenheden of een likje verf? Je kunt het zo gek maken als je zelf wilt. Want wie weet is dit binnenkort wel jouw nieuwe woning.

We laten de woning graag aan je zien.

BEGANE GROND
Via de oprit bereiken we de entree van de woning. Bij binnenkomst sta je direct in de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Ook heb je vanaf hier toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is onderverdeeld in een zithoek aan de voorzijde en een eetkamer en keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de zithoek. Door de grote raampartijen is deze heerlijk licht en daarnaast geniet je hier van voldoende privacy omdat je geen directe overburen hebt.

Aan de achterzijde bevindt zich het eet-en kookgedeelte. Gezellig om vanuit de keuken met je gasten te kletsen of alvast aan tafel te gaan zitten wanneer je bijna gaat eten. De semi-open keuken in de kleur vanille is voorzien van verschillende apparatuur. Er is een keramische kookplaat, een Miele vaatwasser, een grote oven en een losse koel-vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop, die is voorzien van tapijttegels, heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamer is zeer ruim van opzet.

Naast de 3 slaapkamers bevindt ook de badkamer zich op deze verdieping. Er is een bad en toilet aanwezig. Ook is hier de aansluiting van de wasmachine.
De badkamer is misschien niet helemaal je smaak, maar laat het aan je fantasie over om hier een geweldige badkamer van te maken

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap kom je op de zolder terecht. Zoals wij al hebben gezegd zijn er genoeg mogelijkheden voor deze woning. Wat zou jij doen met deze zolder als dit jouw huis zou zijn?

Wij zijn heel erg benieuwd naar de ideeën.

TUIN
De tuin is een van de fijnste plekken van deze woning. Er is veel privacy, er staan volwassen bomen en bovendien kun je er heerlijk genieten van het zonnetje op een van de terrassen.
Ook is er een mogelijkheid om middels de trap aan de waterkant te zitten. Het lijkt soms net of je midden in het bos woont, als je je ogen dicht doet en alleen maar luistert, geniet je van de rust en hoor je de geluiden uit het bos.
Middels de tuin heb je toegang tot de garage, deze is opgesplitst in twee delen en voorzien van elektra.

WOONOMGEVING
Deze 2-onder-1 kapwoning is ideaal gelegen in de wijk Huibeven in de Reeshof. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het bos is op loopafstand. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik.
Zo is o.a. winkelcentrum Heyhoef op fietsafstand, maar ook diverse scholen en sportverenigingen zijn dichtbij gelegen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation.
Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1988
Inhoud ca. 490 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 264 m²
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en heeft grotendeels dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.180,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Perceeloppervlakte 264 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (14.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (691 bij 291) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseinden Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1088 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties