Metslawierstraat 83

Omschrijving

Ontdek deze moderne woning met de uitstraling van een luxe hotel, gelegen in de rustige wijk de Leeuwerik. Waarom is deze woning zo speciaal? Naast de unieke uitstraling heeft de woning een luxe, ruime slaapkamer met een en suite badkamer die van alle gemakken is voorzien. Het soort badkamer dat je meestal alleen in chiquere hotels tegenkomt. Geweldig, toch? Maar er is meer! De slaapkamer heeft een extra hoog plafond met vide, waardoor alles hier een gevoel van luxe en ruimte uitstraalt. Daarnaast is er nog een ruime, tweede slaapkamer, een tuingerichte woonkamer, een nette woning en een keurige achtertuin. Last but not least: de woning heeft energielabel A.
Ben je nieuwsgierig geworden? Zou je graag elke dag in de sfeer van een hotel willen leven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag alles zien!

BEGANE GROND
Stap binnen in de hal/entree (met meterkast, met glasvezel en een handig kraantje en een provisiekast). Vanuit hier heb je toegang tot de gezellige woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang.

Aan de tuinzijde ligt de comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en je geniet hier van optimale privacy.

De L-vormige keuken aan de voorkant heeft een kunststof werkblad met een anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat, een combi-oven, een rvs-afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en natuurlijk diverse kasten en lades.

Op nagenoeg de hele vloer ligt een moderne gietvloer. De vloer ziet er niet alleen stoer uit, deze is ook nog eens praktisch. De muren en het plafond zijn netjes afgewerkt met spuitwerk/spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Zo nu en dan heeft iedereen behoefte aan een eigen plek. Naast de riante slaapkamer aan de voorzijde heb je hier aan de achterzijde een meer dan luxe slaapkamer met een en suite badkamer.

De open badkamer is betegeld en heeft een bergmeubel met wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De plafondspots zorgen voor een aangename sfeer. Naast het feit dat alles aanwezig is wat je nodig hebt staat de badkamer garant voor vele ontspannen momenten.

Mede door het hoge plafond met de vide straalt de slaapkamer luxe en ruimte uit.
Ook hier ligt grotendeels eenzelfde gietvloer en zijn de wanden voorzien van spuitwerk/spachtelputz.

TWEEDE VERDIEPING
Met de houten trap bereik je de tweede verdieping, ook wel de vide genoemd. Een ideale plek voor een werk-/chillplek of een uit de hand gelopen hobby. Achter het halfhoge muurtje is de opstelling voor de wasmachine, er is een grote, vaste kast over bijna de gehele muur. Opbergruimte genoeg dus. Hier is ook de unit van de mechanische ventilatie uit het zicht geplaatst.

Hier ligt laminaat en de wanden voorzien van spuitwerk. Het Velux dakraam zorgt voor genoeg lichtinval.

TUIN
Groene vingers heb je hier niet nodig. De achtertuin is strak ingericht en eenvoudig te onderhouden, perfect voor jou zodat er meer dan genoeg tijd overblijft om te genieten. Achter in de tuin staat de houten berging met elektra, verlichting en een extra dubbele deur aan de voorzijde. De schutting aan een zijde is vernieuwd en dankzij de hedera aan de andere zijde heb je toch groen in de tuin. De tuin heeft een handige buitenkraan, een putje en een eigen achterom.
Aan de voorzijde heeft de woning een groene haag, een looppad van tegels naar de voordeur, omringd met grint.

WOONOMGEVING
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk de Leeuwerik in de Reeshof. Enkele minuten lopen en je bent bij het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Alle benodigde voorzieningen, denk hierbij aan winkelcentra, sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De wijk heeft een eigen treinstation. Met de auto is er een snelle ontbinding naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 380 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 107 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 124 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.037,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 380 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-04-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (11.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5437 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties