Ossendrechtstraat 68

Omschrijving

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aanloopt. Een woning die het absoluut de moeite waard is om te bekijken. Je hoeft hier niet na te denken over een vloer of een strakke keuken. Hier is het allemaal al gerealiseerd, hoe fijn is dat. Deze middenwoning met energielabel A heeft een moderne keuken, nieuw sanitair een fraaie achtertuin en een vergrootte, stenen berging.

Als kers op de taart is de woning niet alleen uitgebouwd op de begane grond, de woning heeft ook een dakkapel aan de achterzijde waardoor er vier meer dan ruime slaapkamers zijn. Al met al genoeg reden om een kijkje te komen nemen als je het ons vraagt. Bel snel want er zijn genoeg kapers op de kust.

BEGANE GROND
Vanuit de hal met meterkast kom je in de woonkamer. De zithoek ligt in deze woning aan de voorzijde, vanuit hier heb je perfect zicht op het speelveld aan de overzijde. In het tussenportaal bevinden zich de trapopgang en de toiletruimte.

Omdat de keuken (2021) een centrale plek heeft in het geheel, is het een genot daar een maaltijd te bereiden of heerlijk te borrelen met een gezelschap aan de bar of een grote tafel in de uitbouw. De keuken is uitgerust met diverse luxe apparatuur (naast een Bora inductie kookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser, allen van Siemens). De hoeveelheid bergruimte maakt de keuken tot een geheel. Daarnaast is er een provisiekast aanwezig.

De uitbouw aan de achterzijde vergroot aanzienlijk het woonoppervlak hier beneden. De dubbele tuindeuren (met plissé hor) geven toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond ligt een moderne tegelvloer, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz. Diverse (design) radiatoren zorgen hier voor de juiste temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem. Deze verdieping herbergt naast de badkamer twee van de vier slaapkamers. Slaapkamers van verschillende afmetingen met eenzelfde afwerking: spuitwerk plafonds, structuurverf op de wanden en laminaat op de vloer welke doorloopt. In 2021 zijn alle kozijnen op deze verdieping én de tweede verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met hor en verduistering).

In de volledig betegelde badkamer is het niet alleen mogelijk een douche te nemen, er is ook ligbad aanwezig. Daarnaast is er een opbergmeubel met wastafel en spiegel met verlichting. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur en het vrij hangend toilet maakt de badkamer compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Met de twee slaapkamers op deze verdieping komt het totaal op vier. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor er extra ruimte is gecreëerd. De slaapkamers hebben eenzelfde afwerking met stucwerk op de plafonds/wanden en laminaat op de vloer.

In de afgesloten knieschotten heb je meer dan genoeg bergruimte.

TUIN
Hier start je de dag met een kop koffie in de zon. Deze tuin behoeft weinig onderhoud met een kunstgazon, een terras aan de woning en een terras achter in de tuin van houten vlonders. Verder is er een buitenkraan en een putje aanwezig. De stenen berging achter in de tuin is voorzien van elektra. Aan de voorzijde heeft de woning eveneens een onderhoudsarme tuin met grint en een riante palm.

WOONOMGEVING
Op een gunstige plek, midden in de Reeshof ligt deze middenwoning. Vrij uitzicht over het speelveld, meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur, vlakbij natuurgebied de Dongevallei en op korte afstand van het treinstation en twee winkelcentra. In de directe omgeving zijn er diverse speeltuinen en parken te vinden alsmede diverse basis- en middelbare scholen. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 463 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 167 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.860,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 463 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2025 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 993 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties