Eksterdreef 24

Omschrijving

JOUW NIEUWE THUIS
Geniet van de ideale ligging aan de rand van het Wandelbos op een perceel van 374 m2. Hier ligt de basis van jouw droomwoning. Rust en ontspanning na een hectische dag, dat is wat een thuis biedt. Met deze twee-onder-een kapwoning kun je jouw wensen werkelijkheid laten worden. Van kleine aanpassingen tot een complete metamorfose, moderniseer het naar jouw smaak! De basis is al perfect met 4 slaapkamers, een tuin op het zuiden en als extra bonus heb je een vrijstaande garage!

Interesse? Bel nu snel voor een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft.

LICHT EN RUIMTE
Welkom in jouw toekomstige thuis! Je stapt hier binnen in de ruime hal met toiletruimte en kelderkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en dichte keuken. Zodra je de woonkamer binnen komt zie je direct de mogelijkheden met een overvloed aan ruimte, natuurlijk licht en de schouw met houtkachel. Er ligt een parketvloer en het plafond en de wanden zijn gestuct.

De keuken biedt een prima basis voor het bereiden van een maaltijd. Er is een keramische kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vriezer aanwezig.

In de bijkeuken vind je praktische aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Vaillant Eco Tec Plus 2016) is hier geplaatst. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in, waar je kunt genieten van jouw eigen stukje natuur.

Door jouw persoonlijke touch kan hier een écht thuis gerealiseerd worden. Dit is de plek waar je je dromen waar kunt maken en herinneringen kunt creëren die een leven lang meegaan.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Dat hier genoeg ruimte is voor een heel gezin kunnen we wel stellen. De ruime overloop leidt je naar vier volwaardige slaapkamers en de enorme badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een groot dakterras, waar je bijvoorbeeld de mogelijkheid hebt om deze bij de slaapkamer te betrekken. Denk eens aan de hoeveelheid ruimte die dan ontstaat.

De enorme badkamer is eenvoudig ingericht en heeft een douchecabine, een vrij hangend toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

GENIETEN
Geniet van de rust en privacy die deze achtertuin op het zuiden biedt. Het terras, direct aan de woning, nodigt uit tot ontspanning en gezellige buitenmomenten met elkaar. Het elektrische zonnescherm zorgt voor de gewenste schaduw.
En dat is niet alles! Deze woning heeft ook nog eens een vrijstaande garage, wat zorgt voor extra gemak en opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning strekt zich een groenstrook uit met volwassen bomen die niet alleen voor een fijn uitzicht zorgen, ook voor voldoende privacy.

PRACHTIG GROEN
De woning heeft ideale ligging in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Ontdek de prachtige groene omgeving; het Wandelbos is namelijk bijna een verlengstuk van je achtertuin! Winkelcentra met o.a. diverse verswinkels zijn op loopafstand, een diversiteit van (voortgezet) onderwijs en het treinstation Universiteit liggen vlakbij. De nabijgelegen uitvalswegen leiden je overal heen waar je maar wilt en ook op de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1963
Inhoud ca. 525 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 374 m²
Energielabel E

Er is een bouwkundig rapport aanwezig.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.417,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 374 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 25-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tec Plus (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (10.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (562 bij 298) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 1428 Oppervlakte 374 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties