Grubbenvorststraat 77

Omschrijving

In een rustige omgeving, omringd door alle benodigde voorzieningen, vind je de ideale basis voor jouw nieuwe thuis. Iedereen koestert zijn eigen dromen en verlangens als het gaat om het realiseren van een eigen woonplek - een plek waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Deze ruime tussenwoning biedt de vrijheid om jouw droomhuis te creëren, helemaal naar jouw smaak. De basis is perfect met vier slaapkamers, de zongerichte achtertuin, 10 zonnepanelen, energielabel A+ en natuurlijk de ligging.

De woning ligt in de groene wijk Huibeven, op loopafstand van zowel het sfeervolle Huibevenpark als winkelcentrum Heyhoef. Bovendien zijn het Reeshofpark met de speeltuin, het bos en ook het station gemakkelijk lopend/fietsend bereikbaar. Kortom, alle ingrediënten zijn aanwezig om jouw droomwoning werkelijkheid te laten worden!

BEGANE GROND
Welkom in jouw toekomstige thuis! Je stapt hier binnen in de hal met toiletruimte en de meterkast (v.v. glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en aangrenzend de vernieuwde keuken.

De keuken biedt een prima basis voor het bereiden van een maaltijd. Naast de diverse boven- en onderkasten heeft deze keuken een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Het composiet werkblad zorgt voor een luxe uitstraling.

In de woonkamer ligt een houten vloer, in de keuken praktische tegels. Het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Door jouw persoonlijke touch kan hier een écht thuis gerealiseerd worden. Dit is de plek waar je je dromen waar kunt maken en herinneringen kunt creëren die een leven lang meegaan.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem met de drie slaapkamers en badkamer. De drie slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, grotendeels spuitwerk plafonds en strakke wanden. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR-beglazing en een hor. Daarnaast zorgen de radiatoren voor een aangename temperatuur.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche met glazen wand. Het bergmeubel heeft een brede wastafel, er is een vrij hangend toilet en de ruimte wordt verwarmd door een designradiator. Verder is er mechanische- en natuurlijke ventilatie en het kunststof kozijn is eveneens voorzien van HR glas.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping heb je naast de voorzolder een vierde slaapkamer. Het Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht hier. Door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen kun je de slaapkamer eenvoudig vergroten. Er ligt laminaat en in de knieschotten op de verdieping heb je meer dan genoeg bergruimte.

De aansluitingen van de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie (2023) bevinden zich op de voorzolder. Energie bespaar je bij deze woning met de 1o geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is eveneens hier te vinden.

TUIN
Hier geniet je volop van de zon, de tuin ligt namelijk op het westen. De tuin is ingericht met een diversiteit van groene planten en bomen gecombineerd met gazon en bestrating. Er hangt een elektrisch zonnescherm en achter in de tuin staat de geïsoleerde berging. De dubbele poort grenzend aan de brandgang is overdekt zodat je extra bergruimte hebt. Er is een buitenkraan, een putje en voor het opvangen van het regenwater een regenton.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen, namelijk op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofbos. Binnen luttele minuten wandel je naar het Reeshofpark en er zijn speeltuinen in de directe omgeving. Vele faciliteiten zoals (voortgezet) onderwijs, De Dongevallei en een diversiteit aan horeca liggen binnen handbereik. Het centrum van Tilburg is via de Burg. Letchertweg en de Bredaseweg makkelijk bereikbaar, net zoals de omliggende dorpen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 341 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 152 m²
Zonnepanelen 10
Energielabel A+

Aanvaarding: in overleg, met een voorkeur voor 4 december 2023

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 341 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 11-08-2033 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (16.75 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2446 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties