Kapelstraat 31

Omschrijving

Heerlijk centraal wonen! Het stadscentrum om de hoek en de uitvalswegen in de directe nabijheid. Deze fijne, doch te moderniseren tussenwoning is gelegen aan een rustige fietsstraat en heeft aan de voorzijde een vrij zicht over het groene speelplein met diverse speeltoestellen en een voetbalveldje. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een praktische keuken, een complete badkamer, twee fijne slaapkamers en een ruime zolder. Daarnaast nog een op het zuidwesten gesitueerde stadstuin met berging en achterom. Maak jij van deze woning jouw droomhuis? Bel of mail ons en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten jou de woning graag zien!

BEGANE GROND
Vanuit de hal met trapopgang heb je toegang tot de woonkamer met sfeervolle open haardpartij voorzien van authentieke schouw en betegeling. De ruimte beschikt over een prettige lichtinval door de aanwezige ramen aan zowel voor- als achterzijde. De verdiepte trapkast met groepenkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de keuken. Deze zijn middels een toog van elkaar gescheiden. De keurige inrichting van de keuken staat in een rechte opstelling en beschikt over voldoende boven- en onderkastjes en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser; allen van het merk Miele. Vanuit de keuken heb je middels een groot raam zicht op de stadstuin. Het aangrenzende portaal beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel en biedt toegang tot de tuin en de verrassend royale badkamer. Deze laatste is keurig afgewerkt, volledig betegeld en ingericht met onder meer een hoekligbad, toilet, wastafelmeubel en douchehoek. Ter plaatse van de woonkamer is een betonnen vloer aanwezig waarop een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. Ook in de overige ruimtes is een tegelvloer aanwezig, echter zonder vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal van de woning is de overloop van deze verdieping bereikbaar. Hieraan grenzen twee slaapkamers en een praktische bergkast. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een fijn vrij zicht over het speelplein. De ruimte is ingericht met vloerbedekking, granol en schrootjes wandafwerking en een zachtboard plafond tussen de balken. Verder beschikt de ruimte over een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een deur naar het platte dak en beschikt, met uitzondering van de schrootjes, over eenzelfde afwerking als de slaapkamer aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is middels een trap de tweede verdieping toegankelijk. Deze trapopgang is middels een luik afsluitbaar. De open zolderruimte beschikt over twee vaste bedden, bergruimte achter het knieschot en aan de voorzijde van de woning een kleine dakkapel. Het betreft hier een prima bergzolder of een heerlijke speelzolder voor de kinderen. De ruimte is afgewerkt met een kunststof schrootjes plafond en vloerbedekking.

TUIN
De op het zuidwesten gelegen stadstuin is geheel omsloten en volledig betegeld. De berging, welke over de gehele breedte van het perceel aanwezig is, is voorzien van een achterom. Door de strategische ligging t.o.v. de brandgang is de berging toegankelijk voor fietsen en/of scooter. De berging beschikt over elektra, de tuin is voorzien van buitenverlichting.

WOONOMGEVING
Deze woning beschikt over een ideale ligging! Aan een fietsstraat met direct voor de deur een groen speelplein met diverse speeltoestellen en een voetbalveldje. Voor de auto is er meer dan genoeg parkeergelegenheid aanwezig. Verder zijn er een diversiteit aan voorzieningen waaronder winkels en scholen en het centrum van Tilburg op loop- en fietsafstand gelegen. Maar ook de uitvalswegen richting andere steden zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1935
Inhoud ca. 363 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 80 m²
Energielabel G.

Verwarming en warm water via een CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar ca. 1992. Verder voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 257.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.988,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 80 m² Inhoud 363 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-09-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1992, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 16 m² (8.0 m bij 2.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 2164 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties