Deeststraat 10

Omschrijving

De een heeft wat grotere, de ander wat kleinere maar een ding is zeker: dromen hebben we allemaal. Soms komt er een moment in je leven dat je één van die dromen werkelijkheid kunt laten worden. Wellicht is dat moment aangebroken want wij hebben goed nieuws: deze uitgebouwde 2-o-1 woning komt vrij.

Een plek waar je in alle rust kunt wonen, een plek waar je na een drukke dag echt thuiskomt! De woning heeft heel wat pluspunten zoals grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, zonnepanelen, twee multifunctionele ruimtes aan huis, maar liefst vijf slaapkamers, een overkapping en zo kunnen we nog even doorgaan want we hebben het bijvoorbeeld nog niet gehad over de gunstige ligging…

BEGANE GROND
Vanuit de hal met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte heb je toegang tot de woonkamer.
De keuken met eiland heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Denk eens aan koken voor een groot gezelschap, borrelen of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie aan het eiland. Met een kunststof blad, een inductie kookplaat (2021), een rvs/glazen afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasser heeft de keuken alles wat je nodig hebt. De hoeveelheid laden en kasten maken de keuken compleet en daarnaast is er nog een provisiekast.

Zowel in de voormalige garage als in de uitbouw aan de achterzijde heb je meer dan voldoende extra woonoppervlak voor diverse doeleinden. Nu zijn de ruimtes in gebruik als eetkamer en gamekamer.
Aan de gamekamer grenst de inpandige berging waar het mogelijk is een badkamer te creëren. De aansluitingen zijn al aanwezig evenals een wastafel met planchet en spiegel.

Op de begane grond ligt een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en aan de achterzijde heeft de keuken openslaande tuindeuren.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem met de vier slaapkamers en badkamer. De vier slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk op de plafonds, spachtelputz op de wanden, een radiator en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de geheel betegelde badkamer. Alles is aanwezig: een Whirlpool ligbad, een douchecabine met regen- en handdouche, een opbergmeubel met wastafel en een vrij hangend toilet. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Energie bespaar je bij deze woning met de 11 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is eveneens hier te vinden.

Door de geplaatste dakkapel is er een zee van ruimte ontstaan en heb je een fraaie vijfde slaapkamer. De kunststof dakkapel heeft HR ++ glas, er hangt een radiator en de slaapkamer heeft een eigen wastafel.
Bergruimte nodig? Op de slaapkamer is een grote afgesloten bergruimte gecreëerd over de gehele breedte van de woning.

Op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer en er hangt een radiator voor de juiste temperatuur.

TUIN
Onder de overkapping (2021) achter in de tuin kun je het hele jaar door comfortabel zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Mede door de materiaalkeuze met onder andere kunstgras is de tuin onderhoudsarm. Er is een buitenkraan en de tuin is voorzien van elektra. De overkapte achterom biedt meer dan voldoende ruimte voor de kliko’s, fietsen etc.

Aan de voorzijde is de tuin eveneens praktisch aangelegd en voor de warme dagen hangen er aan de voorzijde zonneschermen.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen, namelijk aan een groenstrook zonder bebouwing aan de overzijde en op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het Reeshofbos. Binnen luttele minuten wandel je naar het Reeshofpark en er zijn speeltuinen in de directe omgeving. Vele faciliteiten zoals onderwijs, De Dongevallei en een diversiteit aan horeca liggen binnen handbereik. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Burg. Letchertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 642 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 168 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 235 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen en grotendeels HR +++ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.886,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 235 m² Inhoud 642 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Whirlpool, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-05-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (10.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2390 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties