Obrechtstraat 36

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is niet altijd even eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuiskomt. Misschien een woning waar de mogelijkheden oneindig zijn en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Dan hebben we goed nieuws: Obrechtstraat 36 komt vrij. Als je arriveert zie je direct de rustige ligging in een autoluwe straat. Daarnaast biedt de drive in woning met kunststof kozijnen en gevelbekleding, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel dé perfecte basis om een eigen thuis te creëren. Een thuis met ruimte voor gezelligheid maar ook een eigen plek voor iedereen. Een inpandige garage en een tuinkamer welke ook ideaal is voor die hobby waar je eerder geen ruimte voor had. Al met al biedt deze woning meer dan genoeg ingrediënten voor jouw nieuwe thuis!

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met tussendeur welke toegang geeft tot de garage, de inpandige berging (met cv-ketel, 2022/wasmachineaansluiting), de toiletruimte, de tuinkamer en de trapopgang naar de woonkamer en keuken.
Aan de achterzijde ligt de multifunctionele tuinkamer. Deze kamer biedt veel mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk-/hobbykamer of zelfs kantoor of de mogelijkheid voor een beroep aan huis. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin.

Energie bespaar je bij deze woning met de 8 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. De omvormer is in de garage aanwezig. De garage heeft een elektrische, sectional deur.

EERSTE VERDIEPING
Lekker koken voor het gezin of gezellig borrelen met een gezelschap is hier ideaal. De L-vormige keuken (2017) is zo gesitueerd dat je altijd in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is ingericht met een M-system gasfornuis, een rvs-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser aansluiting. De hoeveelheid kasten maken de keuken compleet.

Aan de voor- en achterzijde heb je grote raampartijen die ervoor zorgen dat je een heerlijk lichte zithoek hebt. De woonkamer is ca. 32 m2 groot en praktisch van vorm. Op deze verdieping ligt een Novilon vloer en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING
Naast de badkamer grenzen er ook een walk in closet en twee slaapkamers aan de overloop. Toch de voorkeur voor drie slaapkamers? Dat is weer eenvoudig te realiseren door een wand te plaatsen in de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15 m2) en de inbouwkast erbij te betrekken.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze is ca. 13 m2. Op de verdieping ligt laminaat en ook hier zijn de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een opbergmeubel met wastafel en spiegel, een ligbad met douchegordijn wat het mogelijk maakt in bad te douchen en een toilet. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur.

TUIN
Parkeergelegenheid heb je op eigen terrein aan de voorzijde van de woning en in de garage.
Vanuit de tuinkamer loop je zo de achtertuin in. Naast een diversiteit aan groen staan er volwassen leibomen welke voor extra privacy zorgen en achter in de tuin staat een kunststof berging. Voor de hele warme dagen hangt er een elektrisch zonnescherm.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een rustige straat met veel groen en diverse speelveldjes, in de wijk Quirijnstok in Tilburg-Noord. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Denk aan (basis) onderwijs, speeltuinen, tuincentra, winkelcentra, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven. Het Quirijnstokpark en winkelcentrum Wagnerplein zijn op loopafstand te bereiken. In een mum van tijd ben je in het stadshart van Tilburg en bij de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1973
Inhoud ca. 484 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 95 m²
Energielabel B

De woning heeft een cv-ketel (2022) met onderhoudscontract, 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.154,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 109 m² Inhoud 484 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-05-2033 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 36/30 A (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (7.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 1427 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 1923 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties