Minnertsgastraat 1

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie in de Reeshof ligt deze comfortabele twee onder een kap woning; een écht gezinshuis met een speelse indeling en een heuse chill- of speelruimte. Tevens ideaal als tuinkamer of als thuiswerkplek, dan wel kantoorruimte aan huis. De woning beschikt, naast de aangename woonkamer en moderne keuken, over een complete badkamer, 3 slaapkamers en, een royale open zolder om nog eens 1 of 2 extra kamers te kunnen realiseren. Wat wil je nog meer; heerlijke plek en voldoende woonruimte.... Wellicht nog een eigen oprit en een privacyrijke tuin. Ook daar voldoet deze woning zeer zeker aan. We snappen dat je dit met eigen ogen wilt bekijken... maak dan ook een afspraak. Wij laten jou de woning graag zien!

BEGANE GROND
De tour van deze sfeervolle woning begint uiteraard bij de entree aan de zijkant van de woning. Hier is tevens de oprit alwaar je de auto's op eigen terrein kunt parkeren. Vanuit de entree loop je de hal met meterkast in om vervolgens de gezellige sfeer van de woonkamer te proeven. Aan de voorzijde een comfortabele zithoek met veel lichtinval door de grote en vele raampartijen. Aan de achterzijde de eethoek met openslaande tuindeuren en aangrenzende open keuken. Het lichtkleurige keukeninterieur staat in een L-vorm opgesteld en beschikt over voldoende kast- en ladenruimte, een fraai hardstenen werkblad en spoelbak en als (inbouw)apparatuur een keramische kookplaat waarboven een rvs-afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Als kers op de taart tref je hier een riante speelkamer / chillruimte annex kantoorruimte aan. Ook hier zijn openslaande tuindeuren aanwezig. De fijne lichte ruimte geeft toegang tot de kleine berging, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en vanuit de oprit toegankelijk is. Met uitzondering van deze berging en de toiletruimte welke in het trapportaal is gesitueerd, heeft de gehele begane grond een massief eikenhouten planken vloer, strakke stucwerk wanden, hoge plinten en een schuurwerkplafond met sierlijsten.

EERSTE VERDIEPING
Als we dan verder gaan kijken biedt de woning ook op de verdieping prettige ruimtes. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over de gehele breedte, aan de voorzijde van de woning, is gesitueerd. Door de grootte van de kamer bestaan er mogeljikheden om een inloopkast te realiseren. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds. De raampartijen bij de slaapkamers zijn voorzien van een met de hand bedienbaar rolluik.
De geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, is ruim van opzet en beschikt over een raam waardoor er ook hier een prettig natuurlijk lichtinval aanwezig is. Verder is deze complete badkamer ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak. Naast de natuurlijke ventilatie is de ruimte eveneens voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming middels een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden om nog eens 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Het betreft thans een grote open ruimte met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig, welke via drie zijden toegankelijk is. Ook op deze verdieping een laminaatvloer en ter plaatse van het vlakke plafond is de ruimte voorzien van spots.

TUIN
Heerlijk genieten van de rust rondom je heen met aan de voorzijde een kleine voortuin en oprit en aan de achterzijde een geheel omsloten achtertuin met zeer veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten heb je hier de hele dag zon. De tuin is ingericht met een riant terras en een gazon. De leibomen aan zowel de achter- als zijkant zorgen voor nog meer beslotenheid.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in de wijk Leeuwerik en kent geen doorgaand verkeer. De benodigde voorzieningen zijn in de directe te vinden. Denk hierbij o.a. aan (basis)scholen, sportcentra, winkelcentrum de Heyhoef en het treinstation. Het Wilhelminakanaal en natuurgebied de Dongevallei liggen op loopafstand. Het natuurgebied zit boordevol vegetaties en dieren zoals libellen, vlinders en amfibieën. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, steden en diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 498 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 135 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 250 m²
Energielabel A.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. 

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.592,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 498 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (13.3 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4789 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties