Biggekerkestraat 53

Omschrijving

Biggekerkestraat 53, Tilburg

Vooraan in de Reeshof, in de wijk de Gesworen Hoek, staat deze fijne tweekapper met garage en een heerlijke vrije ligging; zowel voor als achter....

De woning is thans eenvoudig en op sommige punten gedateerd qua afwerking, maar heeft zeer zeker potentie. Zeker als je weet dat het huis beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers (max. 4 mogelijk), een complete badkamer en een open zolder met mogelijkheden. Maar dat is nog niet alles... De woning is tevens voorzien van een diepe privacyrijke achtertuin grenzend aan een kindvriendelijk en groen park. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen oprit of in de eigen garage. En laten dan ook de voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving liggen.

Interesse? Maak een afspraak, wij laten de woning graag zien!

INDELING
Begane grond: Via de oprit met aangrenzend de garage heb je middels de overdekte zij-ingang toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en de deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De vloer in de hal is een tegelvloer met houtlook, welke doorloopt in de aangrenzende woonkamer. Deze kamer is prettig van formaat, beschikt over een trap-/provisiekast en is tuingericht. En daar waar het raam in de zijgevel en het grote raam in de achtergevel (voorzien van elektrisch bedienbaar screen) zorgen voor een aangename lichtinval, geeft de deur toegang tot de privacyrijke achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. Het interieur ter plaatse van de keuken staat in een hoek opgesteld en beschikt over diverse boven- en onderkastjes, laden, een dubbele RVS spoelbak en als apparatuur een inductiekookplaat en afzuigkap. Via de raampartij, met handmatig bedienbaar rolluik, heb je een prettig zicht op de voortuin en straat.

Eerste verdieping: Deze verdieping heeft nu 2 erg ruime slaapkamers (3 mogelijk, zie tekening in de brochure) welke vanuit de overloop te bereiken zijn. De overloop en de slaapkamers hebben grotendeels een gelijke afwerking. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de wanden van spuitwerk dan wel stucwerk en er ligt overal vloerbedekking. De beide slaapkamers zijn ruim van opzet doordat deze over de gehele breedte van de woning zijn gesitueerd. Daarnaast beschikken deze kamers over houten kozijnen waarin enkele beglazing, al dan niet voorzien van een rolluik en/of hor.
De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een spuitwerk plafond. De ruimte is ingericht met onder meer een douchehoek met douchebak en thermosstaatkraan, een ligbad, een staand toilet en een wastafel. Voor een aangename temperatuur is er een radiator aanwezig.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is deze tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is nog helemaal “open” en kan hierdoor naar eigen inzicht ingedeeld of gebruikt worden. Het realiseren van een extra (3e of 4e) slaapkamer behoort tot een van de opties. Maar ook een werk of hobbyplek komt hier goed tot zijn recht. Mogelijkheden in overvloed. Op de vloer ligt zeil als vloerbedekking en er is een Velux dakraam aanwezig met dubbele beglazing voor voldoende daglicht. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd en is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een radiator.

TUIN
Ruim, privacy- en zonrijk, dat zijn enkele kenmerken van deze geheel met groen omsloten achtertuin. Op het grote terras, direct grenzend aan de woning, kun je genieten van de groenblijvende en kleurrijke beplanting die de tuin rijk is. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, vijverpartij, achterom en geeft toegang tot de garage. De buitenkraan, elektra en verlichting maken de achtertuin compleet. Aan de voorzijde is de eigen oprit ideaal, als ook de aangebouwde stenen garage met vliering.

WOONOMGEVING
De Biggekerkestraat is gelegen in stadsdeel Reeshof. De wijk Gesworen Hoek kenmerkt zich door veel groen, vele singels en de voorzieningen die je in de nabijheid aantreft. Het winkelcentrum aan het Buurmalsenplein is op steenworp afstand gelegen, evenals het openbaar vervoer, een medisch centrum en scholen. Ook diverse sportverenigingen zoals, voetbal, tennis en korfbal zijn op fietsafstand gesitueerd. Via de Bredaseweg en Dongenseweg ben je binnen luttele minuten in het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen richting Breda en Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1988
Inhoud ca. 405 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 241 m²
Energielabel: B

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Het pand beschikt over dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Let op! Specifieke voorwaarden van toepassing. Deze zijn opvraagbaar via het kantoor van OMM Makelaars.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.895,35 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 241 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (16.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (620 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2316 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties