Lunterenstraat 29

Omschrijving

Gewoon lekker wonen met alle gemakken aan huis; vakantie vieren in je eigen achtertuin. Deze woning beschikt over comfortabele leefruimtes waar je als gezin allemaal een eigen plekje kunt hebben. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer, een praktisch ingerichte keuken, 3 slaapkamers, een tijdloze, complete badkamer en tevens de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, chillruimte, kantoor aan huis of atelier met dakterras op het zuidwesten. De auto parkeer je in de garage of op de eigen oprit waar plaats is voor twee auto's, waarvan er een onder de carport kan staan. Verder tref je aan de voorzijde een gezellige tuin aan. Het geheel wordt compleet gemaakt door de riante, geheel omsloten en zeer privacyrijke achtertuin; geen directe achterburen, maar een water dat grenst aan de achterzijde van het perceel.

BEGANE GROND
Via de voortuin met looppad richting de entree van de woning bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang van deze sfeervolle woning. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand toilet en fonteintje. Onder de trapopgang is voldoende ruimte voor de garderobe of voor het realiseren van extra bergruimte. De woonkamer is vanuit de hal toegankelijk, is ruim van opzet, tuingericht en zeer comfortabel te noemen. De aanbouw in de vorm van een volledig uit glas bestaande erker biedt extra ruimte en een prettige lichtinval. De naastgelegen openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is, in open verbinding met de woonkamer, de keuken gesitueerd. Deze is ingericht met een L-vormig interieur bestaande uit voldoende kast- en ladenruimte, een RVS spoelbak en als (inbouw)apparatuur een vaatwasser, afzuigkap en keramische kookplaat. Erg prettig zijn de raampartijen boven het werkblad waardoor je, naast voldoende licht in de keuken, je lekker weg kunt kijken met zicht op voortuin, oprit en straat. Verder is vanuit de keuken de berg- annex wasruimte toegankelijk met voldoende ruimte voor je wasapparatuur en extra voorraad. Hal, woonkamer en keuken zijn allen afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop met vaste kastruimte zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk en zijn allen prettig van formaat. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. Deze twee kamers zijn voorzien van een dakkapel (2014, HR++ beglazing, draai-/kiepramen), waarbij de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. De drie slaapkamers zijn gelijkend afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond. Ook aan de voorzijde van de woning is de lichte badkamer gesitueerd. Ruim van opzet, tijdloos afgewerkt en zeker compleet te noemen. Zo is de ruimte ingericht met onder meer een ligbad, douche met thermosstaatkraan, toilet, 2 wastafels, een radiator en mechanische ventilatie. Ook natuurlijke ventilatie en een natuurlijke lichtinval worden ter plaatse middels een raampartij met klepraampje verkregen.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vast trap is de tweede verdieping toegankelijk. Door de aanwezigheid van de grote kunststof ramen (2018) - waarvan 1 draai-/kiepraam - betreft het hier een zeer lichte ruimte, welke tevens is voorzien van een laminaatvloer, vaste kastenwand en een op het zuidwesten georiënteerd dakterras. Door het licht en de ruimte die deze verdieping te bieden heeft, betreft het hier een multifunctionele ruimte. Denk hierbij aan een 4e slaapkamer, een werkkamer of een atelier.

BUITEN
Naast het dakterras op de 2e verdieping, welke op het zuidwesten is gesitueerd, beschikt deze goed onderhouden woning over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten en biedt zeer veel privacy. Er zijn hier geen directe achterburen, enkel de vissen in de aangrenzende waterpartij. Verder is de tuin ingericht met enkele zon- en schaduwrijke terrassen, een overkapping, gazon, een sfeervolle plantenborder en een achterom richting het water. Genieten in eigen tuin!

LIGGING
Deze woning is echt perfect gelegen, namelijk in de directe omgeving van meerdere speeltuinen. Op fietsafstand vele sportaccommodaties, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, winkelcentrum Dalem Zuid, het Reeshofpark en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg Centrum via de Noordwest Tangent en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1993
Inhoud ca. 553 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 138 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 48 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 350 m²
Energielabel A.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het pand heeft dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.550,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 350 m² Inhoud 553 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-04-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (13.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4918 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties