Moerkapellestraat 41

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is momenteel niet eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag echt thuiskomt. Misschien een woning waar de mogelijkheden oneindig zijn, en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Dan hebben wij goed nieuws: Moerkapellestraat 41 komt vrij. Een middenwoning met drie slaapkamers, een nieuwe badkamer en een achtertuin op het westen. Dat in een groenrijke, kindvriendelijke omgeving, waar de M-buurt in de Reeshof bekend om staat. De woning ligt nabij een groen speelplein, het Wilhelminakanaal en niet te vergeten de Dongevallei. Klinkt dit als muziek in je oren en ben je op zoek naar een woning, bel dan snel voor een afspraak en we laten je graag de woning zien.

BEGANE GROND
In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Het eerste wat opvalt als je de woonkamer binnenstapt, is de hoeveelheid licht die binnenkomt door de kamerbrede schuifpui. Doordat de woonkamer aan de achtertuin grenst, geniet je ook nog eens van optimale privacy.

Vanuit de keuken kijk je de straat in. De keuken heeft een kunststof werkblad met een spoelbak en is ingericht met een keramische kookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser (2021). De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Daarnaast is er een provisiekast. Hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming.
Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, in de woonkamer/keuken is het plafond met sierlijst strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Naast twee slaapkamers herbergt deze verdieping de badkamer. Een van de slaapkamers ligt aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde is, mede door de dakkapel, maar liefst ca. 16 m2 groot. We hebben het hier dus niet over zomaar een slaapkamer maar een ware master bedroom met vaste kastenwand. Naast de vaste kastenwand is er extra opbergruimte.

Op deze verdieping ligt een praktische laminaatvloer, welke doorloopt, de plafonds zijn gestuct, de wanden voorzien van stucwerk/behang en beide slaapkamers worden verwarmd middels een radiator.

De vernieuwde badkamer is een prima plek om na een drukke werkdag of het sporten even te ontspannen. De grotendeels betegelde badkamer heeft een breed badmeubel met wastafel en een bijpassende spiegelkast, een ligbad met spatscherm om te douchen, er is een tweede toilet, mechanische ventilatie en er hangt een designradiator voor een aangename temperatuur. Leuke details zijn de vaste kast en de ledverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de dichte, vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de aansluiting voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Hier ligt vinyl. Naast bergruimte in de knieschotten heb je extra opbergruimte in de nok van de woning.

Als kers op de taart vind je op deze verdieping een volwaardige kamer. Maak er een derde slaapkamer van, een eigen gym of gamekamer… we laten het helemaal aan jou over. De kamer beschikt over een groot Velux dakraam aan de achterzijde, een smal raam aan de voorzijde, heeft grotendeels kunststof schroten als wand- en plafondafwerking en er ligt laminaat.

TUIN
Zonliefhebbers zijn hier aan het juiste adres: de tuin is ca. 15 meter diep en ligt op het westen. Hierdoor geniet je optimaal van het aantal zonuren en dat niet alleen. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw en verder is de tuin ingericht met grote tegels en kunstgras. Je hebt hier weinig onderhoud dus meer dan genoeg tijd om te genieten. Er is een buitenkraan, een achterom en achter in de tuin staat de houten berging. Aan de voorzijde heeft de woning ook een buitenkraan.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen in een rustige straat nabij een plein met diverse speeltoestellen. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, onderwijsinstellingen en diverse winkelcentra. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg o.a. via de Burgemeester Letchertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 315 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 89 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 134 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.539,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 315 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-06-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3946 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties