Waardenburgstraat 81 in Tilburg 5036 BN: Woonhuis.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met body? Geen woning van 13 in een dozijn, maar een woning met een robuuste, strakke uitstraling. Een woning waar je thuiskomt met ruimte voor gezelligheid, en waar iedereen ook een eigen plek kan hebben? Dat op een locatie waar de bewoonde wereld feilloos aansluit aan het prachtige natuurgebied? Dan is dit je kans om die mogelijkheid te pakken. En geloof ons, je...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2005 Woonoppervlakte 139 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met body? Geen woning van 13 in een dozijn, maar een woning met een robuuste, strakke uitstraling. Een woning waar je thuiskomt met ruimte voor gezelligheid, en waar iedereen ook een eigen plek kan hebben? Dat op een locatie waar de bewoonde wereld feilloos aansluit aan het prachtige natuurgebied? Dan is dit je kans om die mogelijkheid te pakken. En geloof ons, je krijgt er geen spijt van…

Deze hoekwoning is niet alleen uitgebouwd maar heeft ook een opbouw. Je hebt een fijne woonkeuken, een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, een riante badkamer, een dakterras, een fantastische tuin en zo kunnen we nog even doorgaan. We kunnen maar een advies geven: dit is een woning die je gezien moet hebben!

BEGANE GROND
Vanuit de ruime hal, met meterkast (v.v. glasvezel), provisiekast en moderne toiletruimte heb je zowel toegang tot de keuken als de woonkamer.

De keuken met spoeleiland en erker heeft een centrale plek en heeft daarom niet alleen een functionele functie maar staat deze ook garant voor gezelligheid. Denk eens aan koken voor een groot gezelschap, borrelen aan een riante tafel of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie aan het eiland.
Met een natuurstenen blad, een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast van formaat, een Quooker en een vaatwasser (2022) heeft de keuken alles wat je nodig hebt. De hoeveelheid laden en kasten maken de keuken compleet.

Omdat de zithoek aan de achterzijde ligt, heb je volop privacy. Hier hangt een airco voor warme en koude lucht en daarnaast zorgt de vloerverwarming voor een aangename temperatuur. Er ligt op de gehele begane grond een natuursteen tegel en het plafond en de wanden zijn strak gestuct. Het raam aan de achterzijde en de lichtstraat in de erker zijn voorzien van een screen (elektrisch).

EERSTE VERDIEPING
Via de gerenoveerde trap met ingebouwde verlichting bereik je de eerste verdieping.

Naast gezelligheid heeft iedereen op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Dat is hier geen probleem met de drie slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn netjes afgewerkt met stucwerk op de plafonds en wanden, laminaat op de vloer, welke doorloopt en radiatoren. Naast een airco en een vaste kastenwand op de ouderslaapkamer is er op de overloop eveneens een vaste kastenwand. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot een slaapkamer.

Een momentje voor jezelf na een drukke dag? De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitermate geschikt om even te ontspannen. Met een badmeubel met twee wastafels, een inloopdouche met 3-standen regendouche en een ligbad is de badkamer compleet uitgerust. Een designradiator zorgt voor de juiste temperatuur en er is natuurlijke- en mechanische ventilatie.

Ideaal zijn de separate toiletruimte en de wasruimte, welke grenst aan de badkamer. De unit van de mechanische ventilatie bevindt zich in de bergkast.

TWEEDE VERDIEPING
Als kers op de taart heeft deze woning een volledige opbouw waardoor je extra woonoppervlak hebt. De verdieping is opgedeeld in een riante overloop en een vierde slaapkamer.
Een leuk detail op de slaapkamer is de gezellige nis. Verder heeft de slaapkamer een vaste, open kastenwand, gestucte wanden en een gestuct plafond, er ligt laminaat en er hangt een radiator.

De overloop is momenteel in gebruik als zitje om te gamen. Door de ruimte die je hier hebt zijn de mogelijkheden ook divers. Denk aan een werkhoek of misschien zelfs een kleine gym. Er hangt een airco welke ook de slaapkamer voorziet van de juiste temperatuur.

Aan de voor- en achterkant kun je gebruik maken van het dakterras. Door de lage bebouwing rondom heb je een prachtig uitzicht op de bossen en het nabijgelegen parkje.

TUIN
In deze, recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin is het heerlijk zitten op een van de terrassen of onder de overkapping. Door de materiaalkeuze van grote tegels, kunstgras en hoge borders met o.a. siergras is er een mooi geheel ontstaan. De leilindes, platanen, de schanskorfmuur en de poort zorgen voor extra privacy in de tuin en de ligging is gunstig; op het zuiden. De houten berging is voorzien van elektra net zoals de tuin. Ook is er een buitenkraan.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in Witbrant West in een autovrije straat. Er is een groot speelveld vlakbij de woning en er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het treinstation ligt om de hoek, alsmede basis- en voortgezet onderwijs. Winkelcentra, sportverenigingen, e.d. zijn lopend en met de fiets snel bereikbaar en natuurlijk ook met de auto. De woning ligt vlakbij natuurgebied De Gaas en het Reeshofbos. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2005
Inhoud ca. 497 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 139 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 39 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 235 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie, dubbele beglazing en airconditioning op alle verdiepingen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.345,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 497 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 131 m² (12.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 6157 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom