Langendijk 59

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met body? Geen woning van 13 in een dozijn, maar een woning met een eigen identiteit? Een woning waar je thuiskomt met ruimte voor gezelligheid, waar iedereen ook een eigen plek kan hebben én waar een kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort?

Deze vrijstaande woning ligt op een perceel van 583 m2 in een heerlijk rustige wijk, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, (voortgezet) onderwijs en sportverenigingen in de buurt. Zelfs de bossen en het natuurgebied zijn in de nabijheid. Het zal je hier dus aan niets ontbreken. Nieuwsgierig? Bel gerust voor een afspraak, je krijgt er geen spijt van…

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct al de ruimte. De riante hal en de open trapopgang geven een ruimtelijk gevoel. In de hal heb je een garderobe nis en bevinden zich de meterkast (v.v. glasvezel), de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Als je hier binnenstapt zie je dat niet alleen de hal ruim van opzet is maar ook de woonkamer. Meer dan voldoende plek voor een grote tafel om de dag te beginnen met een kop koffie of een gezellig diner. Aan de achterzijde tuindeuren die je op mooie dagen open kunt zetten en aan de voorzijde een praktische speel-/werkhoek.

Op de begane grond is de afwerking perfect in orde met een Aziatische natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak stucwerk op het plafond en wanden en luxe binnendeuren.

Zowel de keuken als bijkeuken liggen aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is modern en compleet ingericht met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een combi-oven, een vaatwasser en koelkast. Het composiet aanrechtblad maakt de keuken helemaal af.

In de bijkeuken heb je een uitstortgootsteen en bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasmachine. Vanuit hier heb je toegang zowel tot de achtertuin als de multifunctionele ruimte. In de multifunctionele ruimte zijn reeds een toilet alsmede een keukenblok met koud water en koelkast gerealiseerd. Deze ruimte kun je dus voor diverse doeleinden gebruiken. Ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis met een eigen entree aan de voorzijde. De ruimte heeft een vaste kastenwand en er ligt laminaat. Vanuit hier heb je ook toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf.
Deze verdieping herbergt naast de badkamer drie royale slaapkamers. De slaapkamers hebben strak stucwerk wanden en op de gehele verdieping ligt onderhoudsvriendelijke laminaat welke doorloopt. Elke slaapkamer heeft een radiator voor een aangename temperatuur en de kozijnen zijn voorzien van een hor.

De badkamer is ingericht met een riante inloopdouche, een dubbele wastafel en twee opbergmeubels. Er is een vrij hangend toilet in de grotendeels betegelde badkamer. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig en heb je ook de mogelijkheid natuurlijk te ventileren.

Ideaal is de airco op de overloop. Vanuit deze centrale plek kun je op warme dagen alle ruimtes koelen. Ook kun je de verdieping verwarmen met de airco.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Naast de slaapkamer die al gerealiseerd is, heb je nog een zee van ruimte om in te richten. Je kunt hier bijvoorbeeld eenvoudig nog een extra slaapkamer creëren. Er ligt vloerbedekking op deze verdieping en er is een vaste kastenwand.
De installatie van de mechanische ventilatie is eveneens hier geplaatst.

TUIN
Waar vind je tegenwoordig een tuin van dit formaat?! Door de grootte heb je altijd de mogelijkheid te kiezen tussen zon en schaduw en daarnaast zorgen de volwassen bomen achter in de tuin voor voldoende privacy. Het grote terras aan de woning grenst aan het gazon, omringd door borders met groen en het houten chalet doet dienst als berging. Er is een achterom en aan de voorzijde heeft de woning de mogelijkheid met meerdere auto’s te parkeren op de twee eigen opritten. De diepe voortuin zorgt eveneens voor privacy in de woning.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp de Kievit, dicht bij het prachtige natuurgebied de Dongevallei, waar de Schotse Hooglanders grazen. Lopend ben je zo bij de speeltuin in het Maarheezepark en in het Reeshofpark, eveneens met speeltuin. Verder zijn alle benodigde voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum Heyhoef en (voortgezet) onderwijs in de directe omgeving te vinden. De Reeshof heeft een eigen treinstation en er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 801 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 216 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 583 m²

Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en HR-beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.680,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 583 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 801 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 285 m² (19.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4115 Oppervlakte 583 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties