Valkenswaardstraat 12

Omschrijving

Iedereen heeft zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Een plek waar je vrienden en familie uitnodigt voor een gezellig diner of een borrel. Maar ook een plek waar je je terug kunt trekken als je daar behoefte aan hebt. Met deze middenwoning heb je een perfecte basis om dit alles te realiseren.

De middenwoning met energielabel A heeft drie slaapkamers met een mogelijkheid voor vier slaapkamers, een tuin op het zuiden en een riante stenen berging. De woning ligt in een ruim opgezette straat in de gewilde wijk Koolhoven met jaren 30 woningen, veel groen, speel- en parkeermogelijkheden.

Interesse? Bel gerust en we laten je graag de woning zien.

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer.

Zodra je binnenstapt zie je direct hoe licht het hier is door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Omdat de zithoek aan de achterzijde ligt geniet je optimaal van de privacy.

Vanuit de keuken kijk je de ruim opgezette straat in. De in 2021 deels vernieuwde keuken heeft een speelse opstelling en met een keramische kookplaat, een rvs/glas afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. De hoeveelheid kasten maken de keuken compleet. Voor extra bergruimte is er een provisiekast.

In 2021 is het laminaat gelegd. Het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden van structuurverf. In de woonkamer hangt een airco (2018) en aan de achterzijde hangt een screen, elektrisch te bedienen.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem. Deze verdieping herbergt naast de badkamer drie slaapkamers. Slaapkamers van verschillende afmetingen met eenzelfde afwerking; spuitwerk plafonds, structuurverf op de wanden en laminaat op de vloer, welke doorloopt. Radiators zorgen voor een aangename temperatuur en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een airco.

Naast de drie slaapkamers grenst ook de badkamer aan de overloop. Een ruime badkamer met een basic inrichting. De grotendeels betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een radiator. Naast de mechanische ventilatie die aanwezig is, heb je de mogelijkheid natuurlijk te ventileren.

TWEEDE VERDIEPING
Afgelopen jaar is de zolderverdieping helemaal aangepakt. De hele zolder is geschilderd en er is een nieuwe vloer gelegd. verder is er een Velux Dakraam geplaatst wat voor veel lichtinval zorgt en voor frisse lucht kan zorgen.

Doordat deze verdieping nagenoeg geheel open is, kun je ermee doen wat je wilt. Denk eens aan een riante vierde slaapkamer, een werkkamer, een eigen gym of chill kamer voor de kinderen. Het is allemaal mogelijk. Een groot dakraam met hor en verduistering zorgt voor voldoende natuurlijk licht, er is verwarming aanwezig en op de vloer ligt praktisch laminaat.

De aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie bevinden zich ook op deze verdieping.

TUIN
In het verlengde van de woonkamer ligt de achtertuin. Je loopt zo het ruime terras op. Door de ligging op het zuiden kun je hier optimaal genieten van de vele zonmomenten. Achter in de tuin staat de stenen berging en er is een eigen achterom. Zowel de voor- als achtertuin heeft een buitenkraan. Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd met een looppad, grint en de, voor Koolhoven, welbekende beukenhaag. De woning kijkt aan de voorzijde uit over de ruim opgezette straat met groenstrook.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 356 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 148 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie, nagenoeg overal HR++ beglazing en twee airco’s.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.484,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 356 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (16.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 533 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties