Philips Vingboonsstraat 78

Omschrijving

Je hebt van die woningen waarvan je aan de buitenkant de grootte niet zo goed kunt inschatten. Deze woning aan de Philips Vingboonsstraat is er zo een. Naast een fijne woonkamer en aangrenzende keuken, bijkeuken en badkamer, beschikt de woning over maar liefst 5 ruime slaapkamers. De tuin is een echte stadstuin, maar geen nood voor de zonaanbidders onder ons.....de woning beschikt tevens over een comfortabel en zeer zonnig, op het zuiden georiënteerd, dakterras. De ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen is uitstekend te noemen. Zo zijn de AH XL, een speelplein en diverse scholen (zowel basis als voorgezet onderwijs) op zeer korte afstand van de woning gesitueerd. En dan hebben we het nog niet gehad over het stadscentrum, het centraal station en het Spoorpark, welke binnen 5 minuten met de fiets te bereiken zijn.

BEGANE GROND
Via de entree met kunststof deur heb je toegang tot de hal met trapopgang. Onder de trap is een bergruimte met meterkast. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, lambrisering op de wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een raam- dan wel deurpartij met rolluik. Ook hier is de vloer afgewerkt met een laminaatvloer en heeft het stucwerk plafond sierlijsten. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Direct grenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze geeft op zijn beurt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De keuken is ingericht met een recht opgesteld keukeninterieur bestaande uit boven- en onderkastjes en als apparatuur een los fornuis, een losse koelkast en een afzuigkap. Het grote raam biedt de keuken een prettige lichtinval. De naastgelegen bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de vaatwasser. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd en heb je een deur naar de achtertuin en een deur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een staand toilet, wastafel, douche en handdoekradiator. De afwerking van de bijkeuken en de badkamer is vergelijkbaar; beiden geheel betegeld en voorzien van een kunststof schrootjes plafond.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de L-vormige overloop met vaste kastruimte heb je niet alleen toegang tot de drie slaapkamers, maar ook tot een toiletruimte en het dakterras. De drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning zijn gelegen, zijn allen prettig van formaat en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz dan wel granol wandafwerking en een spuitwerk plafond. Twee van de drie slaapkamers hebben de beschikking over een vaste, open kast. De toiletruimte op deze verdieping is gesitueerd onder de vaste trap richting de tweede verdieping. Deze ruimte is deels betegeld en middels Louvredeurtjes afsluitbaar.

TWEEDE VERDIEPING
Middels de vaste trap bereik je de overloop van deze volwaardige tweede verdieping, welke is ingericht met nog eens twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn ruim van opzet en hebben net als de overloop een dakraam met enkele beglazing, een radiator en een soortgelijke afwerking. Naast het dakraam beschikt de overloop tevens over een klein gevelraam van kunststof waarin dubbel glas.

BUITEN
Naast een geheel betegelde en omsloten achtertuin, met stenen berging en achterom (recht van overpad), beschikt de woning tevens over een royaal dakterras. Deze is eveneens geheel omheind en voorzien van (rubberen) betegeling. De berging ter plaatse van de achtertuin is aangebouwd en voorzien van elektra. Een ideale plek als stalling, maar tevens als hobby- of werkruimte.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Bouwmeester en beschikt over een zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, speelplein, het Spoorpark, het Wilhelminapark en uitvalswegen. Zo is de AH XL om de hoek gelegen, evenals een fijn speelplein voor de kinderen. Maar ook het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar; slechts op circa 15 minuten afstand als je te voet gaat en met de fiets ben je al in circa 5 minuten op je bestemming.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1926
Inhoud ca. 477 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 125 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 14m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 108 m²
Energielabel: D

De woning is voorzien van een CV-HR combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2015 en beschikt grotendeels over dubbel glas.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.476,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-02-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 11498 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties