Lombardijenlaan 8

Omschrijving

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Een woning welke perfect afgewerkt is. Niet nadenken over het schilderwerk, een mooie vloer of keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook gerealiseerd. Deze 2-o-1 kapwoning met garage heeft een ruime, lichte woonkamer en ook voor ieder een eigen plek in een van de zes slaapkamers. De tuin is maar liefst ca. 100 m2 groot en ligt op het zuidoosten.
Dan hebben we het nog niet gehad over de ligging: dichtbij het Reeshofpark en op loop-/fietsafstand van winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, openbaar vervoer etc. Al met al meer dan genoeg ingrediënten om hier een heerlijk thuis te maken. Een thuis waar je nog jaren vooruit kunt.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang nodigt de glazen deur meteen uit de woonkamer met semi-open keuken te betreden.

Eenmaal binnen in de perfect afgewerkte woonkamer zie je wat een ruimte deze woning biedt. Het hoge afwerkingsniveau komt in alles terug. De woonkamer heeft een gezellige gashaard, op de vloer ligt een eikenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk net zoals het plafond. Het plafond heeft gipsen sierlijsten. Door de schuifpui is het gevoel van ruimte meer dan aanwezig. De "open" verbinding met de achtertuin haalt het buitenleven als het ware een beetje binnen.

Aan de voorzijde ligt de keuken. De keuken is uitgerust met diverse nieuwe apparatuur zoals een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een grote, losse koelkast en een vaatwasser. Het granieten blad zorgt voor een luxe uitstraling en maakt de keuken af.

Naast de diverse radiatoren welke zorgen voor een aangename temperatuur, hangt er ook een airco.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek: de eerste verdieping herbergt drie van de zes slaapkamers. Ook hier zie je dat de afwerking van hoog niveau is: spuitwerk op de plafonds, spachtelputz op de wanden (geheel recent geschilderd), er ligt laminaat en de slaapkamers hebben een moderne radiator. Aan de achterzijde hebben de slaapkamers een (elektrisch) rolluik en op een van die slaapkamers staat een riante kastenwand.

In 2016 is de badkamer vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De geheel betegelde badkamer heeft een vrij hangend toilet, glazen wastafels en een inloopdouche met douchepaneel. De designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur en er is zowel natuurlijke- als mechanische ventilatie aanwezig.

Ideaal is de airco op de overloop. Vanuit deze centrale plek kun je op warme dagen alle ruimtes koelen.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn ook nog eens drie volwaardige slaapkamers te vinden, waardoor het totaal op zes komt. Door een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen is er extra ruimte op de slaapkamers ontstaan. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. De slaapkamers zijn ook hier weer keurig afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz op de wanden en radiatoren. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. In de knieschotten heb je voldoende bergruimte.

Ideaal is de waskamer op deze verdieping. Zo staat je wasmachine uit het zicht. Ook de unit van de mechanische ventilatie is hier geplaatst.

TUIN
Via de schuifpui en de garage (met sectionale deur) is de achtertuin toegankelijk. Deze achtertuin is maar liefst ca. 100 m2 groot en heeft een terras met professioneel zonnescherm voor de warme dagen. Door de inrichting heb je hier een diversiteit aan flora en fauna. Daarnaast kun je optimaal genieten van het aantal zonuren want de tuin ligt op het zuiden en ook van de privacy door de volwassen bomen achter in de tuin.
Aan de voorzijde heb je een ruime oprit en de tuin zorgt ook voor privacy in de woning.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen en het Reeshofpark. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen en steden, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 558 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 134 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 248 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.470,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 248 m² Inhoud 558 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-04-2023 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en gashaard Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (679 bij 312) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1489 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties