Oldenzaalsingel 31

Omschrijving

LET OP: in verband met de grote belangstelling voor deze woning is het op dit moment niet meer mogelijk om hier bezichtigingen in te plannen. Indien gewenst kunnen wij u op de wachtlijst plaatsen.
Neem hiervoor contact met ons kantoor op.

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aanloopt. Een woning die het absoluut de moeite waard is om te bekijken. Je hoeft hier niet na te denken over een vloer of een strakke keuken. Hier is het allemaal al gerealiseerd, hoe fijn is dat. Deze middenwoning heeft een moderne keuken, nieuw sanitair, is van onder naar boven gestuct en heeft een vergrootte, stenen berging.

Als kers op de taart is de woning niet alleen uitgebouwd op de begane grond, ook heeft de woning een opbouw zodat er drie meer dan ruime slaapkamers zijn. Al met al genoeg reden om een kijkje te komen nemen als je het ons vraagt. Bel snel want er zijn genoeg kapers op de kust.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de vernieuwde toiletruimte, de meterkast (v.v. glasvezel) en de toegang tot de woonkamer.
Eénmaal binnen sta je versteld van de hoeveelheid ruimte.
Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde waar je heerlijk vrij uitkijkt op het water met het groen. Omdat je geen directe overburen hebt, geniet je van optimale privacy in de woning.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Twee complete wanden en een eiland. Naast een functionele functie staat het eiland ook garant voor gezelligheid. Gezellig koken, borrelen of gewoon de dag beginnen met een kop koffie aan het eiland en dat met uitzicht op de achtertuin.

Met een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een pyrolyse oven, een koelkast, een vriezer (niet in gebruik), een vaatwasser, een extra boiler en een grote hoeveelheid kastruimte is de keuken meer dan compleet. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling.

Wat betreft de afwerking: deze is meer dan in orde. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn strak gestuct en er hangen luxe paneeldeuren. Aan de achterzijde heeft de woning een lichtkoepel en openslaande tuindeuren (met plissé hor), aan de voorzijde hangt een screen.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek: de eerste verdieping herbergt naast de badkamer twee van de drie slaapkamers en een werkhoek op de overloop.
De slaapkamers zijn ruim van stuk: ca. 11 en 12 m2. De gehele verdieping heeft strak stucwerk op de plafonds en wanden en op de vloer ligt visgraat laminaat, welke doorloopt. Ook hier hebben de slaapkamers luxe deuren en een radiator voor een aangename temperatuur.

Eind 2020 is de nieuwe badkamer geplaatst. Een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Deze badkamer is volledig betegeld, de designradiator zorgt hier voor de gewenste temperatuur en je hebt naast de mechanische ventilatie ook de mogelijkheid op een natuurlijke manier te ventileren. Het bergmeubel heeft twee waskommen met inbouwkranen en daarboven een spiegel met verlichting, welke zelfs de tijd aangeeft. Verder is er een inloopdouche met regen- en handdouche en een vrij hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Aan de overloop grenzen de was-/bergkamer en de derde slaapkamer. In de ruime was-/bergkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische installatie.
Door de opbouw heb je op deze verdieping aardig wat extra ruimte. Deze ruimte is nu ingericht als master bedroom. Als kroon op het geheel heeft deze slaapkamers een eigen walk in closet. Is dit niet wat elke vrouw wenst?!
Eenzelfde perfecte afwerking zie je ook op deze verdieping terug. De kozijnen in de opbouw zijn van kunststof.

TUIN
Achter in de tuin staat de vergrootte stenen berging met daaraan de overkapping waar je het gehele jaar door comfortabel kunt zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven en door de matte dakplaten zit je uit het zicht. De geïsoleerde berging is betegeld en voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasapparatuur.
De tuin is geheel betegeld, heeft een buitenkraan en een goot. Aan de voorzijde is de gehele tuin bestraat.

WOONOMGEVING
Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer bewijst de vrije ligging. De woning ligt in wijkgedeelte “Dongewijk” in de Reeshof. Natuurgebied de Dongevallei is om de hoek. Er is voldoende parkeergelegenheid en ideaal voor kinderen: een speeltuin in de buurt. Alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum Heyhoef, scholen en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het treinstation is op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1995
Inhoud ca. 458 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 128 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 149 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.804,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 458 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-10-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom en stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1042 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties