Overlangelstraat 22

Omschrijving

Ben je op zoek naar een niet alledaagse woning? Overlangelstraat 22 ligt een beetje verscholen, dat maakt het juist zo leuk. De buitenzijde laat je slechts raden naar wat er achter de voorgevel schuilgaat en daarom is dit een woning die je gezien moet hebben.

De bijzondere indeling biedt enorm veel mogelijkheden. De woonkamer en keuken zijn samen maar liefst ca. 91 m2 en naast de drie aanwezige slaapkamers is het mogelijk de woning levensbestendig te maken door beneden een slaap-/badkamer te realiseren. (zie bijgevoegde art impressions) Ook een werkplek aan huis behoort zeker tot de mogelijkheden.
Nog een pluspunt: door de rugligging in de dijk is het in de zomer relatief koel en in de winter relatief warm in deze woningen, ideaal dus voor de energierekening.

Bel snel voor een afspraak zodat je met eigen ogen de mogelijkheden kunt zien.

BEGANE GROND
Zodra je deze woning binnen stapt zie je direct de bijzondere indeling met de patiotuin in het midden. Vanuit de hal, met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte, heb je toegang tot de voormalige garage met twee grote lichtkoepels, een eenvoudig keukenblok en een airco. Aan de andere zijde ligt de enorme woonkeuken met aangrenzend de woonkamer.

Wie is hier niet verrast door de hoeveelheid ruimte. Bedenk eens wat je met al deze ruimte kunt doen: een mooie woonkeuken met eiland en een grote zithoek met meer dan voldoende privacy of juist een compleet andere indeling met de mogelijkheid om beneden te slapen? Niet alleen de ca. 91 m2 aan woonoppervlak biedt tal van mogelijkheden, de ruimtes zijn ook nog eens praktisch van vorm en door de meerdere schuifpuien heb je meer dan voldoende daglicht in de woning.

De keuken is in de hoek opgesteld en compleet uitgerust met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.
De tussengang geeft toegang tot de tweede toiletruimte en de inpandige berging. Hier zijn ook de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig.

Op de begane grond ligt grotendeels laminaat, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van stucwerk. De aluminium kozijnen hebben dubbel glas en zijn deels voorzien van screens.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer heeft een opbergmeubel met wastafel en spiegel, een ligbad met spatscherm wat het mogelijk maakt in bad te douchen en een toilet. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur.

De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en hebben nagenoeg eenzelfde afwerking. Er ligt vinyl/laminaat op de vloer. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, de wanden grotendeels. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en hebben schuiframen met ventilatieroosters.

TUIN
De patiotuin grenst aan de woonkamer en woonkeuken zodat het dé ideale plek is om het binnenleven met buiten te verbinden. Op mooie dagen zet je allé schuifpuien open en je geniet optimaal van de mooie dagen met volledige privacy. Door de bestrating heb je weinig onderhoud en de patiotuin heeft een afvoerput en elektra. Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein. De voormalige garage is eenvoudig terug te brengen in originele staat.

WOONOMGEVING
Deze woning is centraal gelegen in de wijk Dalem in de Reeshof. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Alle benodigde voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum de Vallei en winkelcentrum Heyhoef en diverse vormen van onderwijs en sport zijn in directe omgeving te vinden. Ook loop je zo het Reeshofpark of natuurgebied Dongevallei in. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 482 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 134 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 202 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.611,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 202 m² Inhoud 482 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (6.0 m bij 3.8 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (599 bij 278) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Het dak is deels bedekt met groen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3228 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties