Giekerkstraat 102

Omschrijving

afwijkende tijden ** OPEN HUIZEN DAG VAN 11:00 UUR TOT 12:30 UUR **

De een heeft wat grotere, de ander wat kleinere maar een ding is zeker: dromen hebben we allemaal. Soms komt er een moment in je leven dat je een van die dromen werkelijkheid kunt laten worden. De verkopers van Giekerkstraat 102 zijn op dit punt beland, ondanks dat ze een heerlijke woning achterlaten. Een 2-o-1 kapwoning die ze afgelopen jaren helemaal eigen hebben gemaakt.

Dit betekent wel dat deze fantastische woning vrij komt. Een plek waar je in alle rust kunt wonen, een plek waar je na een drukke dag echt thuiskomt! De woning heeft heel wat pluspunten zoals een eigen oprit met garage, een riante uitbouw, drie slaapkamers, een overkapping en nog veel meer. Het absolute pluspunt bij deze woning is toch wel het afwerkingsniveau. Alles in de woning is dusdanig goed afgewerkt dat wij het alleen maar perfect kunnen noemen!

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de toiletruimte, de vernieuwde meterkast (v.v. glasvezel) en de trapopgang.
Eénmaal de hal door kun je links- of rechtsaf, in beide gevallen sta je versteld van de hoeveelheid ruimte.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde. Het eiland hier heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen aan een riante tafel of gewoon de dag beginnen met een kop koffie aan het eiland met uitzicht op de achtertuin.

Met een inductiekookplaat met teppanyaki plaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een combi-oven, een koffiemachine, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser is de keuken meer dan compleet. Het composiet aanrechtblad zorgt voor een luxe uitstraling.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde waar je heerlijk vrij uitkijkt op de groenstrook. Doordat je geen overburen hebt, geniet je van optimale privacy in de woning.

Wat betreft de afwerking: deze is meer dan in orde. Op de begane grond ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Aan de achterzijde heeft de woning dubbele openslaande tuindeuren (met plissé hor) en een elektrisch screen en er hangen diverse (design)radiatoren. Aan de voorzijde heeft de woning markiezen.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een plek voor zichzelf.
Deze verdieping herbergt naast de badkamer twee slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van stuk en eveneens perfect afgewerkt met strak stucwerk op de plafonds en wanden. Op de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

De in 2014 vernieuwde badkamer is een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Deze is volledig betegeld en is voorzien van mechanische ventilatie. Samen met de vloerverwarming zorgt de designradiator voor een aangename temperatuur. De inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, het badmeubel met glazen wastafels en bijbehorende verlichte spiegel maken de badkamer uitermate geschikt om lekker tot rust te komen. De badkamer heeft een tweede, vrij hangend toilet.


TWEEDE VERDIEPING
Doordat de ruimte nog helemaal open is, kun je er alle kanten mee op. Momenteel is de ruimte ingericht als derde slaapkamer maar je kunt natuurlijk ook denken aan een eigen gym of een hobbykamer. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Extra bergruimte heb je in de afgesloten knieschotten rondom en de grote bergkast. Op deze verdieping ligt laminaat, er hangt een radiator en het Velux dakraam (met verduistering) zorgt voor voldoende daglicht. Tevens heb je hier ook de mogelijkheid je wasapparatuur te plaatsen. In de nok is de unit van de mechanische ventilatie geplaatst.

TUIN
De dag starten met een kop koffie in de zon, luisterend naar het kabbelende water in de vijver, wie wil dat nou niet. Eigenlijk kun je onder de overkapping het gehele jaar door comfortabel zitten, zodat je optimaal van het buitenleven geniet. Verder is de tuin sfeervol ingericht en is er een buitenkraan, afwatering en elektra aanwezig. Je hebt toegang tot de riante garage, met eveneens aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde zorgt de tuin voor extra privacy in de woning en je hebt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen, namelijk aan een groenstrook zonder bebouwing aan de overzijde en op loopafstand van de Heyhoef en het Reeshofbos. Binnen luttele minuten wandel je naar het Reeshofpark en er zijn speeltuinen in de directe omgeving. Vele faciliteiten zoals onderwijs, De Dongevallei en een diversiteit aan horeca liggen binnen handbereik. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en het centrum van Tilburg via de Burg. Letchertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1990
Inhoud ca. 495 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 225 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 495 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-11-2032 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2405 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties