Oijensingel 11

Omschrijving

Helaas moeten wij u melden dat we verrast zijn door overmatige belangstelling voor deze woning. Die kunnen we niet allemaal inplannen dus wie nu nog belt zal door ons aan de wachtlijst worden toegevoegd. Wie op de wachtlijst staat, kan nog worden gebeld als we uitvallers hebben.

Wil jij op ieder moment van de dag genieten van een uniek uitzicht zonder dat je er de deur voor uit hoeft? Dan hebben wij de oplossing: Oijensingel 11 komt vrij. Een instapklare uitkijktoren met maar liefst 3 posities om vogels, Schotse hooglanders, reigers, eenden etc. te spotten.

Interesse? Bel nu snel voor een afspraak en ontdek zelf de vele mogelijkheden van deze woning. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft.

BEGANE GROND
Vanuit de hal, met toiletruimte en meterkast, kom je binnen in de woonkamer. De uitgebouwde zithoek door middel van een erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning, dit zorgt er voor dat je ook vanuit hier een heerlijk uitzicht op de Dongevallei hebt.

De moderne L-vormige keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Een combimagnetron, vaatwasser (Siemens), keramische kookplaat en mogelijkheid tot inbouwkoelkast. De keuken is centraal gelegen. De stalen, zwarte pui verbindt de keuken met de serre en is een echte " eyecatcher "
Er is genoeg ruimte om in de serre te dineren of om er een extra zithoek te creëren.
De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
Daarnaast is er ook extra bergruimte omdat er een provisiekast aanwezig is onder de trap.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Dat is in deze woning geen enkel probleem. Deze verdieping heeft naast de overloop en badkamer, namelijk ook drie slaapkamers. Of je er nu een slaapkamer van wil maken of een inloopkast, dat kun je straks helemaal zelf bepalen. Verder zijn alle kamers voorzien van een laminaatvloer, draai-kiep ramen en rolluiken.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, vrij hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder is de aansluiting van de wasmachine te vinden. Ook heb je achter het schot nog een grote ruimte om spullen op te bergen, ideaal. Daarnaast bevindt zich hier nog een extra slaapkamer met misschien wel het beste uitzicht.
De gehele tweede verdieping is net als de eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer, draai-kiep ramen en rolluiken.

TUIN
In deze achtertuin kun je heel de dag heerlijk genieten van het zonnetje. De tuin ligt namelijk op het zuiden.
Tuinieren is niet echt nodig, de tuin is namelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder is er een buitenkraan en putje aanwezig.
Achter in de tuin bevinden zich de berging en toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en de speeltuin. De stenen berging is voorzien van electra en extra ruimte.

CENTRALE LIGGING
De speels gebouwde woning ligt als het ware midden in natuurgebied Dongevallei. Centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef. Basisscholen, voortgezet onderwijs, het zwembad, sporthallen en het station liggen binnen handbereik. In de directe omgeving is het Reeshofpark met speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je zo de wijk uit richting de snelweg of het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 459 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 128 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 119 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg, na 1 september 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.648,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-02-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (9.5 m bij 4.25 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1132 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties