Muggenbergstraat 49

Omschrijving

Je bent jong en je wilt wat... Sta je op het punt om samen of alleen een eigen plek te zoeken? Een waar je zo in kunt en niet te veel hoeft na te denken over de afwerking? Misschien alleen die finishing touch te doen om de woning helemaal jouw woning te laten worden? Dan hebben wij goed nieuws!

In de gewilde, kindvriendelijke wijk Leeuwerik staat deze gezellige tussenwoning, welke wij jou te koop kunnen aanbieden. De woning beschikt over een aangename indeling met onder meer 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische open keuken en een comfortabele woonkamer. Dit alles netjes onderhouden en keurig afgewerkt. En dan mogen we de ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin zeker niet vergeten. Geheel omsloten en zeer privacyrijk.

Kom jij kijken? Wij laten jou de woning graag zien!!

BEGANE GROND
Via de hal, met het moderne toiletruimte en meterkast, loop je zo de comfortabele woonkamer in. Doordat de woonkamer aan de voorzijde is gelegen heb je een vrij zicht op straat. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de open keuken. Deze beschikt over een L-vormig interieur (2016) in een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. Zo tref je naast de diverse kast- en ladenruimte, het kunststof werkblad en de enkele spoelbak de navolgende (inbouw)apparatuur aan: een RVS afzuigkap, een inductie kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en natuurlijk niet te vergeten een vaatwasser, het is er allemaal. Verder is vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar en geven de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde een prettige lichtinval ter plaatse. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en er ligt een leistenen tegelvloer. Aan een extra bergkast is ook gedacht, deze zit onder de trap.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de woonkamer kom je via de afgesloten trapopgang op overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, over de gehele breedte! Deze riante slaapkamer is ontstaan door 2 kamers samen te voegen. Toch liever de originele indeling, dan is dat geen probleem. Beide slaapkamers hebben een radiator. De gehele verdieping is voorzien van spuitwerk en de onderhoudsvriendelijke laminaatvloer is, met uitzondering van de badkamer, overal doorgelegd. De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset en wordt verwarmd middels een designradiator. Voor de ventilatie is er een raam (met hor) aanwezig, maar ook mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Naast de voorzolder, met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten, is hier de derde slaapkamer gerealiseerd. De kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar is natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten zoals onder meer een speelzolder of werkkamer. Het grote Velux raam heeft een hor en de verdieping heeft eenzelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Ook de slaapkamer is voorzien van bergkasten achter de knieschotten.

TUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beiden onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe achtertuin betreft een strakke tuin, waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten en is ingericht met een overkapping, kunstgras en enkele perken. Achterin de tuin staat de riante berging met daarnaast een overkapping alwaar de eigen achterom is gesitueerd. Verder heeft de tuin een waterpunt en putje.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen, namelijk met meer dan genoeg parkeergelegenheid, in de directe omgeving speeltuinen, natuurgebied Dongevallei, een winkelcentrum in Dalem Zuid en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS station. In de nabije omgeving is winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 356 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 101 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 264 m²
Aanvaarding: in overleg.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd, heeft dubbele beglazing en beschikt over mechanische ventilatie.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.356,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 356 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (14.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 4338 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties