Pater Ruttenstraat 26

Omschrijving

Let op: de getoonde prijs betreft een vanaf-prijs. Biedingen beneden dit bedrag worden dus niet in behandeling genomen.

Iedereen heeft zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Met deze middenwoning kun je het zo gek maken als je zelf wilt. Van sauzen tot verbouwen: moderniseren naar eigen smaak! De basis is perfect met de drie slaapkamers die de woning telt.

Ideaal, dat is de ligging van deze arbeiderswoning. Een prachtig speelplein om de hoek, voldoende parkeergelegenheid in de straat en het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Genoeg van de drukte? Geen probleem, in een mum van tijd ben je weer terug, daar op de plek waar je je het meest thuis voelt.

BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de trapopgang en woonkamer. Gezien de grote raampartijen voor en achter heeft de woonkamer veel lichtinval. Er ligt laminaat op de vloer, het plafond is strak gestukt en de wanden zijn onder andere afgewerkt met stucwerk. De houten kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van dubbel glas.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Het keukenblok heeft houten louvredeurtjes, een enkele spoelbak en een gaskookplaat. In de keuken liggen praktische tegels. Naast de kasten is er extra bergruimte in de provisiekast.
Van oudsher bevond de “natte cel” zich op de begane grond, ook hier is dat het geval. Verder heb je vanuit de bijkeuken, waar de cv-ketel is geplaatst, toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. In de badkamer heb je ruimte om te douchen en er is een badmeubel met wastafel en bergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een eigen plek. Geen probleem want de eerste verdieping herbergt drie slaapkamers. De slaapkamers hebben eenzelfde afwerking: de wanden zijn glad gestukt en er ligt vloerbedekking. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING
Met een losse trap is de bergzolder toegankelijk. Deze zolder biedt behoorlijk wat bergruimte en ideaal voor de spullen die je niet zo vaak gebruikt.

TUIN
Onder de overkapping aan de woning kun je de dag beginnen met een kop koffie in de zon want de ca. 14 meter diepe achtertuin is op het oosten gelegen. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een stenen berging en een achterom. Verder is er een buitenkraan en een putje aanwezig.

WOONOMGEVING
Het Goirke biedt een heerlijke leefomgeving aan iedereen. De woning ligt direct nabij winkels (o.a. Bart van Peltplein/Goirkestraat) en op fietsafstand van het centraal station, het bruisende centrum, diverse vormen van onderwijs, sportmogelijkheden etc. Ook de ontsluiting op de Ringbaan maakt dat je zo de stad uit bent richting Breda, Eindhoven of Den Bosch.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1953
Inhoud ca. 311 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 79 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 123 m²

Warm water en verwarming geschiedt middels een cv-ketel. De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbel glas.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.481,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 311 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-11-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (13.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 19463 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties