Spaansehoekstraat 57

Omschrijving

In de Reeshof voelt iedereen zich thuis; van jong tot oud, er is voor ieder wat wils. Na een lange dag wil je thuiskomen op een plek waar het allemaal goed geregeld is. Heerlijk rustig maar toch alle gemakken in de buurt. Zo’n fijn thuis heb je nu gevonden. Een instapklare middenwoning met een energielabel A, vier riante slaapkamers op een ideale plek en in de nabijheid natuurgebied Dongevallei. Niet alleen talrijke vogels hebben hier hun thuisbasis, ook de kenmerkende Schotse hooglanders zijn hier gehuisvest. Op steenworp afstand zijn diverse winkels, de kinderboerderij, scholen maar ook de verbindingswegen en het NS-station. Het enige wat je hoeft te doen is te gaan kijken én een verhuiswagen te regelen. Zo eenvoudig kan het zijn!

BEGANE GROND
De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met aangrenzend de keuken. In het kader van “opgeruimd staat netjes” heeft de hal een riante vaste kastenwand met daarin de garderobe en meterkast.
Aan de voorzijde van de woning ligt de zithoek. Doordat de trap centraal in de woning is geplaatst, is er een speelse verdeling ontstaan tussen de keuken achter grenzend aan de tuin en het zitgedeelte aan de voorzijde.

Diverse boven- en onderkasten, een keramische kookplaat, met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser maken deze keuken compleet. Ideaal is de provisiekast waar heel wat spullen opgeborgen kunnen worden. Zet de tuindeuren op de mooie dagen open en je haalt het buitenleven als het ware deels naar binnen.

Op de begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Ter ondersteuning is er aan de voorzijde een extra radiator. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Aan de voorzijde heeft de woning een screen (elektrisch).

EERSTE VERDIEPING
Op zijn tijd een eigen plek, daar heeft iedereen behoefte aan. Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een riante inbouwkastenwand. Alle slaapkamers en de overloop hebben een praktische laminaatvloer welke doorloopt en de wanden en plafonds zijn, net zoals beneden, afgewerkt met spuitwerk.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer met de Revital Wellness. Deze cabine biedt diverse mogelijkheden al kan gewoon douchen natuurlijk ook! Daarnaast heeft de badkamer een modern badmeubel met 2 waskommen en bijpassende spiegels, een vrij hangend toilet en een designradiator. Ventileren gebeurt via de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Naast een grote (slaap)kamer met vaste kastenwand heeft de tweede verdieping een aparte wasruimte. De aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie zijn hier geplaatst en er is een uitstortgootsteen. De verdieping heeft spuitwerk wand- en plafondafwerking en er ligt laminaat.

Last but not least: het grote dakterras op het zuiden. Een heerlijke plek om te zitten. Je kijkt hier lekker van je af en de privacy is optimaal. Het dakterras heeft vernieuwde houten vlonders.

TUIN
Via de openslaande tuindeuren kom je in de vernieuwde achtertuin. Grote tegels, betonborders met een diversiteit aan groen, gazon, sfeerverlichting (ter overname) en achter in de tuin een stenen berging, welke geïsoleerd is. De woning heeft een eigen achterom naar de brandgang en een elektrisch zonnescherm.

Aan de voorzijde is de tuin ingericht met tegels, groen en leidindes.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in een brede straat in de wijk Dalem Zuid in stadsdeel de Reeshof met meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Vlakbij de woning is een speelpark te vinden. Alle belangrijke voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan scholen, diverse winkelcentra en sportverenigingen, zijn binnen handbereik. De Reeshof heeft een eigen treinstation. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 417 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 124 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 142 m²
Energielabel A

In 2022 is de woning zowel binnen als buiten geschilderd.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.733,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Stoomcabine Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-02-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5746 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties