Valkenswaardstraat 51

Omschrijving

De looks van de jaren '30, het comfort van nu! Deze in jaren '30 stijl vormgegeven hoekwoning is keurig onderhouden en sfeervol ingericht. De woning biedt daarnaast de nodige comfort. Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer, een recent vernieuwde keuken, 3 slaapkamers van prettig formaat, een complete badkamer en een zolderverdieping met mogelijkheden. En dan mogen we de diepe, geheel omsloten achtertuin met brede achterom niet vergeten. Dit alles ligt aan een ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk Koolhoven; een heerlijke kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Interesse? Bel gerust; we laten je graag de woning zien!

BEGANE GROND
De rondleiding in deze woning begint bij de entree met aansluitend de hal welke is voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, welke doorloopt richting de aangrenzende woonkamer en keuken. Wanden zijn voorzien van stucwerk, de plafonds van spuitwerk. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde is een grote raampartij aanwezig welke zorgt voor een prettige lichtinval ter plaatse. De deur geeft toegang tot het overdekte terras. Verder staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een grote raampartij, welke zorgt voor veel licht in de keuken en zicht op het groene straatbeeld. De keuken is ingericht met een nieuw en zeer luxe interieur in een rechte opstelling bestaande uit voldoende kast- en ladenruimte, een keramiek werkblad met een fraaie bookmatch achterwand. De Siemens Studioline (inbouw)apparatuur is grotendeels wifi gestuurd en bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met stoomimpulse een een koelkast met hyper fresch groenteladebak.

EERSTE VERDIEPING
De tour gaat verder op de verdieping. Hier kom je allereerst op de overloop met aangrenzend drie sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de achterzijde gesitueerd. De slaapkamers zijn allen prima van formaat, hebben een prettige lichtinval en zijn, net als de overloop, keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Ook de badkamer heeft een spuitwerk plafond, maar is verder geheel betegeld. De inrichting van de badkamer mag compleet worden genoemd. Hier tref je een wastafel, douche, ligbad en staand toilet. Verwarming van de ruimte geschiedt middels een radiator. Verder zorgt het raam voor zowel een natuurlijke lichtinval als ventilatie. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op deze royale open zolderruimte. Thans nog zolder, maar met mogelijkheden te over om extra (slaap)kamers te realiseren. De ruimte heeft thans 1 dakraam, echter ook hierin zijn opties genoeg om meer natuurlijke lichtinval te creëren. De aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie zijn op deze verdieping te vinden. Verder is er een verwarming aanwezig en zijn er extra stopcontacten geplaatst. De ruimte is afgewerkt met vinyl vloerbedekking en stucwerk wanden. Ter plaatse van het dak zijn de isolatieplaten en de houten kapconstructie in zicht.

Let op; bij deze woning is de oppervlakte van de 2e verdieping niet meegerekend bij de woonoppervlakte!
Conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen wordt de zolderverdieping van deze woning niet meegerekend als woonruimte, aangezien er onvoldoende daglichttoetreding is. Het aanwezige raam heeft een glasoppervlak kleiner dan 0,5 m².
Door het plaatsen van een extra dakraam, zal er voldoende daglichttoetreding zijn en wordt de zolderruimte meegerekend als woonruimte.
Met een kleine investering kan er 33 m² meer woonoppervlak gerealiseerd worden.

TUIN
Bij een aangename woning zoals deze mag natuurlijk een fijne tuin niet ontbreken. Naast de kleine voortuin beschikt de woning dan ook over een diepe, geheel omsloten achtertuin. Een tuin op het noordoosten met voldoende privacy. De brede poort aan de zijkant maakt het geheel extra toegankelijk, waarbij de berging in de tuin zorgt voor voldoende bergruimte. Het geheel is verder ingericht met plantenperken, waterpartijen en twee terrassen waarvan een met sfeervolle overkapping.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Daarnaast zijn er volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartsen- praktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 450 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte 28 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 176 m²
Energielabel A.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, beschikt over mechanische ventilatie en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het pand heeft dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.081,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (15.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 460 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties