Doornbos 15

Omschrijving

De zoektocht naar geschikte woonruimte is niet altijd even eenvoudig. Groot, klein, oud, nieuw... Een belangrijke vraag is: wat zoek je in een woning? Het moet een plek zijn waar je graag bent, waar je na een lange dag écht thuiskomt en dan met voorkeur ook een eigen plek voor iedereen.

Dan hebben we goed nieuws: Doornbos 15 komt vrij en is niet zomaar een woning. Dit is een instapklare woning, deels voorzien van kunststof kozijnen, gelegen op een rustige locatie in een woonerf met meer dan voldoende ruimte om te parkeren, zelfs op eigen terrein. Een eigen plek voor iedereen en een achtertuin met overkapping op het westen. Een tip van de makelaar: wacht niet te lang want er zijn meer kapers op de kust.

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de vernieuwde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de meterkast.
Zodra je de woonkamer binnen stapt, kom je thuis. Of je nu bezig bent in de riante keuken aan de voorzijde, borrelt met een gezelschap aan een grote tafel of met een dik boek op de bank in de woonkamer zit, het voelt goed.

De keuken (2018) is ruim van opzet. Met een inductie kookplaat, een wand afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer is de keuken meer dan compleet uitgerust. Naast alle lades en kastruimte in de keuken is er een provisiekast voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de zithoek waardoor je optimaal geniet van je privacy.

Qua afwerking is het dik in orde: er ligt een pvc-vloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van spuitwerk.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier is dat geen probleem met de 3 slaapkamers en badkamer. De 3 slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk plafonds en spachtelputz op de wanden. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR-beglazing en een hor. Daarnaast zorgen de radiatoren voor een aangename temperatuur.

In 2023 is de badkamer vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met glazen wand. Het bergmeubel heeft een brede wastafel en daarnaast is er nog een hoge bergkast. Er is een vrij hangend toilet en de ruimte wordt verwarmd door een radiator. Verder is er mechanische- en natuurlijke ventilatie en het kunststof kozijn is eveneens voorzien van HR glas en een hor.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap kom je op de tweede verdieping met 2 grote Velux dakramen.
Deze verdieping is nog geheel open en biedt een zee van ruimte en dus tal van mogelijkheden om hier je eigen invulling aan te geven. Door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen kun je de verdieping eenvoudig vergroten en opdelen in 2 slaapkamers.

De cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie zijn uit het zicht geplaatst en ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur zijn hier te vinden.
Er ligt laminaat en een zijde heeft bergruimte in de afgesloten knieschotten.

TUIN
Je hoeft hier geen groene vingers te hebben want de achtertuin is grotendeels betegeld en er ligt kunstgras. Daarnaast kun je onder de overkapping aan de woning het hele jaar door comfortabel zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Er is een buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde ligt de berging met elektra, een kraan en een extra bergvliering. Je kunt parkeren op eigen terrein en ook aan de voorzijde heeft de woning een buitenkraan.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een rustig woonerf aan de rand van Rijen. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn op korte afstand te vinden. Denk hierbij aan winkels, scholen, het cultureel centrum, sportcentra en natuurgebied Wolfsweide. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder zijn Dongen, Tilburg (stadsdeel Reeshof), de A58 en de A27 snel en eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1977
Inhoud ca. 397 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 102 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 160 m²

De woning is grotendeels geïsoleerd en op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De woning heeft een cv-ketel en op de begane grond ligt vloerverwarming.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.431,37 Aanvaarding Per 22-01-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 160 m² Inhoud 397 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (11.9 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 8389 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties