Rijksweg 20

Omschrijving

Ze willen niet uit de hoogte doen, maar de eigenaren van dit huis beweren dat dit het hoogste huis van het dorp is. We nemen aan dat ze de kerk (="gebedshuis") dan niet meegerekend hebben. Het betreft dan ook een pand in vijf lagen, waarvan er eentje onder de grond zit, maar dan zijn er nog steeds vier boven de grond. We hebben met dit huis dan ook wel wat kuubs te vergeven. Nu is het een jaren-30 huis, maar van de 5 lagen zijn de bovenste drie al geheel gerenoveerd en nageïsoleerd. Ze werkten inderdaad van boven naar beneden. Nu is de kelder niet zo spannend, dus blijft de begane grond over om nog op smaak te brengen. Maar dan heb je ook wat!

BEGANE GROND en KELDER.
Via een zeer ruime oprit kom je bij de voordeur. Hier sta je meteen oog-in-oog met het verleden: een prachtige originele blauwe voordeur met een geel raam ernaast en een luifel erboven. Eenmaal geopend kom je eerst in het tochtportaal met kapstok en aansluitend de prachtige hal met een fraaie houten trap en prachtig origineel tegelwerk. Er is een deur rechtstreeks naar de woonkeuken, maar ook een naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en over de volle breedte van het huis. De erker trekt meteen als eerste de aandacht. Het is een mooi element in de kamer dat ook veel daglicht en uitzicht geeft. De originele plafonds met ornamenten en de grenen vloer geven de ruimte veel sfeer. Zowel de deur naar de hal als de deur naar de keuken zijn nog origineel en hebben nog de bijpassende groene ruitjes.

De aansluitende woonkeuken is ruim genoeg om er ook een eettafel in te zetten. De keukenopstelling is wat ouder en eenvoudig, maar wel doelmatig en voorzien van de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang terug naar de hal, maar ook naar de kelder en naar de bijkeuken. Er is dus veel provisieruimte, de kelder om dingen koel te houden en de bijkeuken voor de rest. De bijkeuken heeft prachtige oude kasten waarin onder andere de CV ketel en de elektra meterkast zijn verstopt. Verder is hier ook de nieuwe toiletruimte. Middels een enkele deur is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING.
Via een prachtig vormgegeven trap kom je op de eerste verdieping. Nu komt de bezoeker echter in een andere wereld terecht omdat vanaf hier de woning geheel gerenoveerd is. Het begint met een best grote overloop. Deze heeft een eigen raam voor daglicht en uitzicht. Er is toegang tot drie ruime slaapkamers met inbouwkasten en een grote geheel gemoderniseerde badkamer. Deze heeft een dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een inloopdouche. Een van de slaapkamers heeft ook nog een extra wastafel.

TWEEDE VERDIEPING.
Hier is een zeer ruime overloop aan de achterzijde van de woning. Met veel daglicht en uitzicht op de achtertuin. Er is hier voldoende ruimte om het te gebruiken als werkplek / thuiskantoor. Maar ook zou hier eenvoudig een vijfde slaapkamer gemaakt kunnen worden. Tevens is er ook hier weer een bergkast. Via een deur is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en dus best wel ruim. Het is zelfs de grootste slaapkamer in huis. Deze heeft ook het mooiste uitzicht op de omgeving.

ZOLDER.
Vanuit de overloop is er toegang tot de zolder middels een luik en een Vlizotrap. Deze zolder is nog verrassend lang, over de gehele lengte van het huis en ook nog met geringe stahoogte. Iets te klein om nog extra kamers te maken, maar voor opslag of een hobby wel weer erg ruim. Ook deze woonlaag is al geïsoleerd, maar er zijn hier nog geen ramen of radiatoren.

VOORTUIN.
De voortuin is eenvoudig ingericht met groen, bomen en grind. Ook de oprit is geheel voorzien van grind. De oprit geeft toegang tot de garage, de poort achterom en de voordeur. Er zijn geen overburen. De woning is gelegen tegenover een weiland met paarden.

GARAGE en BERGING.
Er is een garage voor 1 auto met elektra en water en voorzien van openslaande deuren. Deze is in spouw gebouwd, maar niet geïsoleerd. Aansluitend daarnaast staat de berging. Deze is net zo diep, maar iets minder breed en ook in spouw gebouwd. De berging is ook voorzien van electra en water en hier is ook de wasapparatuur geplaatst. De berging is voorzien van een loopdeur en een raam, alsmede een tussendeur naar de garage. Het geheel biedt de mogelijkheid om te verbouwen tot een dubbele garage of een kantoorruimte bij huis.

ACHTERTUIN.
De achtertuin is op het westen gelegen en is gezellig ingericht met bestrating en beplanting. Achter de garage is een extra hoek ingericht met een tuintafel en een zonnescherm om lekker buiten te kunnen eten of lezen. De achterom is via de mooie blauwe poort tussen de berging en het woonhuis. En dan is er nog een deurtje links bij de achtergevel. Wat hier achter zit houden we nog even als verrassing voor als u komt kijken.

WOONOMGEVING.
Hulten betreft een gezellig kleinschalig dorp waar het rustig en fijn wonen is omgeven door landerijen en natuur. De Rijksweg is nu nog een drukke doorgaande route tussen Tilburg en Breda. Binnenkort wordt begonnen aan de onderbreking hiervan die het verkeer naar de snelweg dirigeert. Het stuk Rijksweg ter hoogte van de dorpskern wordt dan autoluw en bedoeld voor bestemmingsverkeer. Er mogen dan ook geen vrachtwagens meer doorheen, leveranciers uitgezonderd. Dit moet medio 2024 gereed zijn. In tweede instantie zal de weg geheel doorlopend worden voor auto's. Er is dan helemaal geen doorgaand verkeer meer mogelijk. Op dit moment is nog niet bekend wanneer die tweede fase uitgevoerd zal worden.

OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN.
- De woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing.
- En vanaf de eerste verdieping geheel thermische geïsoleerd.
- Verwarming via CV. De bewoners gebruiken tevens een pelletkachel, maar deze nemen ze mee.
- De schutting aan de achterzijde van het perceel geeft de begrenzing aan van het te verkopen gedeelte.
- Dit betreft ongeveer 385 m2 grond. Het huidige kadastrale perceel is groter: 455 m2.
- Aanvaarding kan op korte termijn maar hoeft niet. Verkopers hebben een uitwijkmogelijkheid.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig van deze woning.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.154,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1934 Bouwjaar toelichting Recent deels gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 455 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 631 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie N Perceelnummer 1043 Oppervlakte 455 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties