OMM Makelaars

Ketelhavenstraat 41
5045 NG Tilburg
Tel: 013-7504504
info@omm-makelaars.nl
Ekkersrijt 13, 5032 WN Tilburg € 339.500,- k.k.
Ekkersrijt 13 in Tilburg 5032 WN

Omschrijving

Verscholen in een zeer rustig straatje in de wijk de Blaak ligt deze geschakelde twee onder een kap woning. De woning is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden. Zo is er o.a. een woonkamer met gezellige allesbrander en open keuken, een bijkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én nog een ruime zolderkamer (met genoeg ruimte om bijvoorbeeld nóg twee (slaap)kamers te creëren!). Daarnaast is er een fijne tuin op het zuiden met overkapping, een zeer riante garage met bergzolder (!) en parkeerplaats (op eigen terrein). Esthetisch gezien is alles wat gedateerd, maar dat biedt natuurlijk ook weer kansen. Zo kunt u op een fantastische locatie de woning geheel naar eigen inzicht en wens inrichten. Jeuken uw handen al? Maak dan snel kennis met deze woning; des te sneller kunt u aan de slag...

BEGANE GROND
De lichte hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en de woonkamer. Op de vloer ligt een tegel met vloerverwarming. Deze is, behalve in de bijkeuken, overal doorgelegd. De woonkamer is verrassend licht. Dit komt mede door de aluminium schuifpuien aan zowel de
voor- en achterkant. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier is tevens een gezellige allesbrander te vinden. Via de hardhouten, open trap is de eerste verdieping te bereiken.

De L-vormige keuken is aan de tuinzijde gelegen. Deze is voorzien van een granieten werkblad met anderhalve spoelbak en ingericht met een gaskookplaat, een combimagnetron, een recirculatie inbouwunit, een vaatwasser (nog in nieuwstaat), een koelkast en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met verwarming, hardhouten kiepraam, opstelling van de wasmachine en een extra keukenblok. Er is hier directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de hardhouten trapopgang
naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze is speels ingedeeld en voorzien van een vaste kast en een handige wastafel (met planchet en spiegel). Op de vloer ligt vloerbedekking. Het
plafond is voorzien van spuitwerk. De grootste slaapkamer aan de tuinzijde heeft eveneens een handige wastafel. Beide kamers hebben vloerbedekking. Enige modernisering van de slaapkamers is gewenst.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een tweede toilet, een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met planchet, spiegel en verlichting, een design radiator en mechanische ventilatie. Er is een kunststof plafond voorzien van inbouwspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier is de opstelling van de CV combiketel (november 2017!) alsmede de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Het Velux dakraam zorgt voor het benodigde licht. Er is veel opbergruimte gecreëerd. Zo is er een bergkast, een bergzoldertje en zijn de schuine kanten voorzien van knieschotten.
De zolder is royaal van afmeting en kan nog op diverse manieren worden ingezet. Zo is er ruimte voor nog twee extra slaapkamers. Of misschien liever die tweede badkamer met ouderslaapkamer? Het kan allemaal.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin (met eigen parkeerplaats, gedeelde oprit en toegang tot de
garage) en een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en verrassend ruim van afmeting. Er is een overkapping waaronder het heerlijk zitten is. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de zeer royale garage met
bergzolder (!). Tenslotte is er een eigen achterom, vaste beplanting, een buitenkraantje met putje,
verlichting en elektra.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een zeer rustig straatje in de wijk de Blaak. Hier komt met name bestemmingsverkeer. Er is parkeergelegenheid in de straat. Alle benodigde faciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden. Denk hierbij o.a. aan een winkelcentrum en scholen. Ook restaurant de Hofstede, een begrip in de wijk, is dichtbij. Vanuit de woning loopt u binnen vijf minuten zo het bos in. Verder is de wijk de Blaak erg gunstig gelegen t.o.v. het gezellige centrum van Tilburg, het centraal station en de diverse snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1979
Inhoud ca. 568 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 135 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 297 m²

Warm water en verwarming van de woning geschiedt middels een CV combiketel. De woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM
koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening
gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv
dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de
woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan
bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit
dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars
laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook,
indien gewenst, ter inzag
Overdracht Status Verkocht Prijs € 339.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 297 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 568 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 141 m² (11.25 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AB Perceelnummer 1376 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom