Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Maldenhof 21 in Tilburg 5045 KM

Maldenhof 21

5045 KM Tilburg
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ergens, helemaal achterin Tuindorp De Kievit ligt een verborgen woonparadijs. Net als je denkt “hier kan het niet zijn!”, zit je goed. Aan een doodlopend en autovrij straatje staat helemaal rechts achterin dit huis. Het heeft een door de architect strak en hard vormgegeven gevel, maar de eigenaresse...
Lees meer

Omschrijving

Ergens, helemaal achterin Tuindorp De Kievit ligt een verborgen woonparadijs. Net als je denkt “hier kan het niet zijn!”, zit je goed. Aan een doodlopend en autovrij straatje staat helemaal rechts achterin dit huis. Het heeft een door de architect strak en hard vormgegeven gevel, maar de eigenaresse heeft dit beeld doorbroken door eigenhandig bloemen en planten te plaatsen. Dit is een voorbode van wat zich de afgelopen jaren achter de gevel heeft afgespeeld. Niet alleen is de woning uitgebouwd en is er een nieuwe keuken geplaatst, het is juist die bijzondere gave die sommige mensen van nature hebben, waardoor de woning is getransformeerd tot een super sfeervol woonplekje op een verstopte en bijzondere locatie. Belangstelling? Kom dan gerust eens kijken (als u het kunt vinden).

BEGANE GROND:
Eenmaal door de voordeur kom je in de hal. Daar bevinden zich de meterkast en het (vrijhangend) toilet. En dan gaat de woonkamerdeur open. Verrassing! De woonkamer is in de breedte gebouwd en vervolgens aan één zijde ook nog uitgebouwd. Dit levert een zeer ruime plattegrond op. Zeker ook bijzonder door de vorm en de speelse indeling. Duidelijk geen dertien-in-een-dozijn. Op de vloer ligt een waterbestendige sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming. De keuken is van 2018 en dus gloednieuw. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast met drie diepvrieslades en een combimagnetron. Ook fijn: veel kastwerk. En mocht dat nog niet genoeg is; er zit een grote provisiekast naast. De uitbouw kent twee gedeeltes. Het eerste deel is open en als eetkamer in gebruik. Het tweede gedeelte is een extra kamer beneden welke voor diverse doeleinden te gebruiken is.

EERSTE VERDIEPING
Uiteraard is ook deze woonlaag in de breedte gebouwd. Middels een recent geschilderde trap tegen de achtergevel kom je midscheeps boven. De drie slaapkamers zitten allen aan de voorzijde met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Maar ook met rolluiken om warmte en/of licht weer te weren. Net als de beneden verdieping is de staat van onderhoud: intrekklaar. En mocht er hier aangekomen ergens nog een spatje twijfel zijn, dan zal een blik op de badkamer dit wel wegnemen. Modern, tweede zwevend closet, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deur. Verder een wastafelmeubel met lades, spiegelkast en verlichting. Dus aan opbergruimte ook hier weer geen gebrek. De design radiator en het plafond met inbouwspotjes maken het plaatje helemaal af.

TUIN
Daarna kunt u nog even in de tuin gaan kijken maar dat is dan eigenlijk al niet meer nodig. Zie het als een bonus. Op het westen gelegen en te bereiken zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer. En bijzonder: geen inkijk van de buren. Alle achtergevels op de eerste verdieping zijn bij deze huizen gesloten. Zonder ramen. Dus volop privacy. De tuin zelf is een waar lustoord. Veel groen en een leuke vijver. Water brengt leven in een tuin. Uiteraard is er ook een buitenkraan en buitenverlichting. Mist er nog wat? Jawel, u ziet geen berging. U zou daarvoor de extra kamer beneden kunnen gebruiken, maar dat hoeft niet. Er hoort nog een separate berging bij dit huis. Deze is te bereiken middels het pad achterom.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een rustig, autoluw hofje midden in de groene, kindvriendelijke woonwijk Tuindorp de Kievit. Het prachtige Maarheezepark begint aan het eind van de straat. Er is volop parkeergelegenheid. Alle benodigde voorzieningen zoals o.a. scholen, winkelcentra, het treinstation en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Er is een snelle ontsluiting naar de snelweg richting Breda en Eindhoven, de omliggende dorpen en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 420 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte: 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7,5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 142 m²

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 142 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 419 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-07-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2625 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.