OMM Makelaars

Ketelhavenstraat 41
5045 NG Tilburg
Tel: 013-7504504
info@omm-makelaars.nl
Koolhovenlaan 18, 5036 TN Tilburg Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Koolhovenlaan 18 in Tilburg 5036 TN

Omschrijving

Van stadsdeel De Reeshof is Koolhoven toch wel de mooiste wijk om te wonen. Alles ademt hier een sfeer van luxe, nieuwigheid en ruimte. En van alle straten in Koolhoven is de Koolhovenlaan dan weer de voornaamste. Recht van lijf en leden klieft hij de wijk in twee delen en degradeert daarbij de overige straten tot tweederangs gebied. Deze
triple-A status brengt natuurlijk wel verplichtingen met zich mee voor de aangrenzende woningen en hun bewoners. Enige standing is wel vereist. Deze tweekapper springt er op dat punt dan wel weer uit: werkelijk prachtig en intrekklaar, met meer ruimte dan je verwacht. Zo is de woning uitgebouwd en heeft ook nog een flinke dakkapel aan de achterzijde. Een achterzijde die bovendien op het zuiden is gelegen. Iets voor de beter gesitueerde woningzoekende, die van zon houdt dus. Misschien iemand zoals u?

BEGANE GROND
Entree met meterkast en toiletruimte. Er is tevens toegang tot de inpandige garage. De garage is netjes afgewerkt met o.a. een tegelvloer en een stortbak. Vanuit de garage zijn ook de achtertuin en de oprit toegankelijk. Het eetgedeelte en de open keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte biedt plaats aan een riante eettafel, waar je uitgebreid kunt dineren of borrelen met een groot gezelschap! De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en een quooker. Er is verder veel bergruimte, een kleine apothekerskast en anderhalve spoelbak met ingebouwd zeeppompje. Dubbele tuindeuren leiden u naar de achtertuin.

Prachtige en-suite-deuren met glas in lood,- en op maat gemaakte kasten geven toegang tot het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Serene rust, dat is het eerste wat bij ons op op komt.
Alles klopt in dit huis, van de fraaie licht eiken vloer, tot aan de antieke schouw. Verder is er een ruime provisiekast. De wanden en het plafond zijn gestuct. En het grote hoekraam geeft zicht op de Koolhovenlaan.

EERSTE VERDIEPING
De prachtige trap leidt u naar de eerste etage. Hier vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De volledig betegelde badkamer is mooi afgewerkt en ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en een modern wasmeubel met spiegel en verlichting. Ter verwarming hangt er een radiator en de mechanische afzuiging zorgt voor de nodige ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom gesitueerd. Deze is voorzien van een fraaie eiken vloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De fraaie (Ikea Pax) kastenwand blijft achter. Vanuit de overloop zijn ook de twee slaapkamers aan de tuinzijde te bereiken. Beide zijn eveneens voorzien van een spuitwerk plafond, gestucte wanden, fraaie houten vloer en draai- kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een waskamer. De waskamer is voorzien van een kleine wastafel, de wasmachineaansluiting, stucwerk plafond,- en wandafwerking en vinyl op de vloer. Verder zijn er glazen bouwstenen verwerkt in de muur naar het trapgat zodat door de lichtinval een mooi effect ontstaat in de trapopgang.

Slaapkamer 4 is in een woord Ge-Wel-Dig! Het kind/De tiener die deze kamer krijgt mag van geluk spreken. Er is namelijk een woningbrede entresol met zicht op de Koolhovenlaan. Verder stucwerk op de wanden en tapijt op de vloer.

De bijzonder hoge nok heeft ervoor gezorgd dat er voldoende ruimte was om een entresol te creëren. Uiteraard kan deze gebruikt worden om de kerstspullen te bewaren, maar de constructie is stevig genoeg om er een bed te plaatsen. Hoe gaaf is dat! Middels de op maat gemaakte trap kunt u een kijkje nemen!

Slaapkamer 5 is, evenals de waskamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel (2010) met draai,- kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken. Het plafond en de wanden zijn gestuct en op de vloer ligt tapijt.

Er is ten slotte geen standaard deur te bekennen in deze woning, zo ook op deze verdieping zijn er fraaie paneeldeuren.

TUIN
Prachtige tuin gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar tegelijk sfeervol ingericht. Meerdere terrassen, waarvan een onder de dakplatanen. Wanneer deze in bloei staan, zorgt het voor natuurlijke schaduw, hier is het heerlijk toeven! Voor het tuingereedschap en/of meubilair is een houten berging geplaatst. De tuin is goed onderhouden, de houten vlonders zijn in 2018 nog vervangen.
Aan de voorzijde een ruime oprit en onder het raam een grote, vaste bloembak.

WOONOMGEVING
De wijk “Koolhoven” is gebouwd in de jaren '30 stijl. Het is een kindvriendelijke wijk gelegen aan de westzijde van Tilburg (Reeshof). De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalsweg richting de A58. In de nabije omgeving winkelcentra, basisscholen, speeltuinen en huisarts,- en tandartspraktijk. De diversiteit aan woningen, verdeeld over west en oost hebben ieder een eigen sfeer. Met accenten op groen, duurzaamheid, comfort, ruimte en een bijzondere architectuur.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 602 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 144 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 280 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 280 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 602 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-04-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en open haard Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (572 bij 293) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 781 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom