OMM Makelaars

Ketelhavenstraat 41
5045 NG Tilburg
Tel: 013-7504504
info@omm-makelaars.nl
Perosistraat 36, 5049 LM Tilburg Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Perosistraat 36 in Tilburg 5049 LM

Omschrijving

Een nieuwe woning kopen kan heel wat stress veroorzaken. Met in het achterhoofd het doel, een prachtige woning realiseren, geeft het ook energie. En om dat doel te bereiken zoek je een woning waarbij dat allemaal mogelijk is. Aan ons de eer te vertellen dat Persosistraat 36 daar bij uitstek geschikt voor is.

De basis is perfect. Met enige modernisatie heb je een mooie hoekwoning helemaal naar eigen smaak! 3 riante slaapkamers, centraal gelegen, dichtbij winkelcentrum Wagnerplein. En voor de liefhebber: een garage van ca. 16 m2. Genoeg ingrediënten om je droom te verwezenlijken, en dat voor zo’n prijs!

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een trapkast en de toiletruimte. Op de vloer ligt een leisteen tegelvloer, welke in de woonkamer doorgelegd is. De toiletruimte (2018) heeft een vrij hangend toilet, een PVC achterwand en PVC op de vloer.

Doordat de woonkamer aan de voorzijde een kamerbreed raam heeft en ook aan de achterzijde grote raampartijen, is het een heerlijke lichte ruimte. Aan de achterzijde heeft de woonkamer plek voor een grote eettafel. Zo worden de woonkamer en de semi-open keuken als het ware met elkaar verbonden. Deze basic keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, diverse boven- en onderkasten, een enkele spoelbak, een keramische kookplaat, welke lager ligt, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. Ook hier ligt een praktische tegelvloer en een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt naast de overloop 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben verschillende afmetingen, een praktische laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en plafonds en een radiator. Aan de achterzijde grenzen de slaapkamers (waarvan een met wateraansluiting) aan het balkon. De kozijnen zijn van kunststof en hebben dubbel glas. 2 slaapkamers hebben een speelse nis en aan de voorzijde is de slaapkamer voorzien van een hor.
Waar voorheen aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd was, is in de loop der jaren een vaste trapopgang naar de 2e verdieping gerealiseerd.

In 2015 hebben de huidige eigenaren de badkamer vernieuwd. De compacte badkamer is uitgerust met een douchecabine, met regendouche en een thermostaatkraan. Daarnaast heeft de geheel betegelde badkamer een verlaagd plafond met inbouwspots, een vrij hangend toilet, een badmeubel met wastafel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via de dichte trap kom je op de voorzolder. Op de voorzolder zijn de wasmachine-aansluiting, de CV ketel, de geiser en een radiator geplaatst. Door de tussenwand is er een mogelijkheid een 4e slaapkamer te creëren. De riante kamer heeft in de knieschotten voldoende afgesloten bergruimte en is naast slaapkamer natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Zowel de voorzolder als de (slaap) kamer hebben een Velux dakraam en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

TUIN
Omdat de tuin praktisch is aangelegd blijft er voldoende tijd over om te genieten van de mooie dagen, te klussen of een favoriete hobby uit te oefenen. De woning heeft namelijk achter in de tuin een berging met aangrenzend een ruime garage, die daar uitermate geschikt voor is. De garage is bereikbaar via de berging en de straatzijde. Er is in de achtertuin elektra, een watervoorziening en een putje. Aan de voorzijde is de tuin eveneens praktisch bestraat.

WOONOMGEVING
De woning ligt op gunstige locatie, met voldoende parkeergelegenheid, in de wijk Stokhasselt aan de rand van Tilburg-Noord. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. Denk aan onderwijsinstellingen, speeltuinen, parken, tuincentra, winkelcentra, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven. Natuurtuin Stokhasselt en de kinderboerderij zijn op loopafstand te bereiken. In een mum van tijd ben je in het stadshart van Tilburg en bij de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1972
Inhoud ca. 426 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 121 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 185 m²

Verwarming en warm water geschiedt middels een CV ketel en een geiser. De woning is voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 197.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 185 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 426 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-04-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit smartline HR (Gasketel) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (578 bij 282) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie S Perceelnummer 1149 Oppervlakte 185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom