OMM Makelaars

Ketelhavenstraat 41
5045 NG Tilburg
Tel: 013-7504504
info@omm-makelaars.nl
Ankeveenstraat 112, 5036 CC Tilburg Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Ankeveenstraat 112 in Tilburg 5036 CC

Omschrijving

Het valt niet altijd mee om keuzes te maken. En als het een nieuwe woning betreft wilt u eigenlijk ook geen keuzes maken. Nu komt dat goed uit want soms komt er een kans voorbij waarbij dat niet hoeft. Zo ook bij deze bungalow. Wonen op een plek, omgeven door een variëteit aan natuur en toch vlakbij het bruisende leven van de stad: Witbrant-Oost staat voor exclusief leven in een panorama van groen. Deze prachtige bungalow is gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer, heeft 2 slaapkamers, een goed onderhouden tuin op het zuiden en is absoluut instap klaar! Het enige wat we u vragen is wanneer wilt u de bungalow gaan betrekken?

INDELING
De hal/entree geeft toegang tot het vrij hangend toilet met fonteintje, de woonkamer en de overige ruimtes. Vanuit de hal loopt de natuursteen tegelvloer verder door in de woonkamer en keuken. In de woonkamer is het zitgedeelte aan de achterzijde gesitueerd zodat het binnenleven verenigd wordt met het buitenleven door de grote raampartijen. De nette keuken, voorzien van spoeleiland , heeft voldoende kastruimte en is uitgerust met een koelkast incl. vriesvak, een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasmachine en een combi-oven. De lichtkoepel in de keuken zorgt voor extra lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze is ruim opgezet en voorzien van een fraaie houten vloer. Door de grote raampartij in de slaapkamer is vrij uitzicht op de fraaie groenstrook voor de deur. Handig extraatje, de berging aan de voorzijde van de woning is eveneens via deze slaapkamer toegankelijk.

Dan de geheel betegelde badkamer, deze is keurig onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ligbad, separate (regen)douche met thermostaatkraan en een wastafel met planchet en spiegel. Ter verwarming hangt er een designradiator en de mechanische afzuiging zorgt voor de nodige ventilatie. Tot rust komen in deze badkamer is dus geen enkel probleem.

Tegenover de badkamer bevindt zich de inpandige berging. Handig voor de voorraad en uw stofzuiger bijvoorbeeld. In deze ruimte zijn de eveneens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie (2017) aanwezig.
De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Vanuit deze kamer is eveneens toegang tot de tuin via een schuifpui.

TUINEN
Net als de woning zijn de tuinen keurig bijgehouden. Aan de voorzijde is o.a. een eigen oprit voorzien van carport en er is toegang tot de berging. In de, op het zuiden gelegen, achtertuin is eveneens een berging aanwezig, ideaal voor de tuinspullen en gereedschap. De tuin is gevarieerd ingericht. Zo is er een fijn terras bij de achtergevel, een gedeelte gazon en plantenborders. Liever wat schaduw? Geen probleem. Er is een groot elektrisch zonnescherm aanwezig. Er is tenslotte geen inkijk, privacy gegarandeerd dus.

WOONOMGEVING
Voor wie van rustig wonen houdt, is deze woning ideaal gelegen. Namelijk in wijkdeel Witbrant-Oost, die bestaat uit bungalows en eengezinswoningen. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen en de bushalte. In het naastgelegen westelijke deel van de wijk is niet alleen basisonderwijs te vinden maar ook het voortgezet onderwijs en het NS-station. Op fietsafstand (eventueel via de fietstunnel) ligt winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties, overige onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2005
Inhoud ca. 355 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 247 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 494 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 355 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting Leeftijd dak van bouwjaar Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5834 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5834 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom