Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Oijensingel 7 in Tilburg 5045 SP

Oijensingel 7

5045 SP Tilburg
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Omschrijving

Bij ieder natuurgebied vind je een uitkijktoren. Ook hier bij de Dongevallei. Vanuit het kinderboerderij Het Valleike kijk je prachtig uit over het natuurgebied waar De Donge doorheen stroomt. Wil je toch op ieder moment van de dag genieten van dit unieke uitzicht, zonder op pad te gaan? Een instapklare uitkijktoren, met maar liefst 3 posities om vogels, Schotse hooglanders, reigers, eenden etc....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bij ieder natuurgebied vind je een uitkijktoren. Ook hier bij de Dongevallei. Vanuit het kinderboerderij Het Valleike kijk je prachtig uit over het natuurgebied waar De Donge doorheen stroomt. Wil je toch op ieder moment van de dag genieten van dit unieke uitzicht, zonder op pad te gaan? Een instapklare uitkijktoren, met maar liefst 3 posities om vogels, Schotse hooglanders, reigers, eenden etc. te spotten, en dat helemaal voor jezelf? Dan bieden wij de oplossing: Oijensingel 7 komt vrij. Een woning, slechts door een wandelpad gescheiden van het natuurgebied, waar als je thuiskomt, ruimte is voor gezelligheid. Maar ook een woning waar iedereen een eigen plek kan hebben. Een ding is zeker: een unieke plek waar wonen in een wijk met alle benodigde voorzieningen èn de rust van de natuur perfect samengaan.

BEGANE GROND
Vanuit de hal, met de toiletruimte (2020) en meterkast, kom je in de woonkamer. Doordat de zithoek aan de voorzijde ligt, kijk je vrij uit over De Dongevallei. Lekker koken voor het gezin of gezellig borrelen met een gezelschap is hier ideaal. De L-vormige keuken is zo gesitueerd dat je altijd in verbinding staat met de woonkamer maar ook met buiten. Dit laatste door de openslaande tuindeuren. Met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten is de keuken compleet uitgerust. Voor meer bergruimte, is er een provisiekast. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst (deels elektrisch).

Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer, het plafond en de wanden zijn (recent) gestuct en de wanden zijn deels voorzien van behang. Een afgesloten trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft zo nu een dan behoefte aan een eigen plek. Deze verdieping herbergt, naast de overloop en badkamer, 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben eenzelfde afwerking met een laminaatvloer, spuitwerk op de plafonds en structuurverf op de wanden. Radiatoren verwarmen de ruimtes en alle kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas en een rolluik (grotendeels elektrisch).

Ondanks dat de volledig betegelde badkamer eenvoudig ingericht is, is deze functioneel met een hoek ligbad met thermostaatkraan en de mogelijkheid te douchen, een wastafel met planchet en spiegel en een tweede toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor de ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en er is extra bergruimte in de knieschotten aanwezig. Aan de voorzolder grenst de riante 4e kamer, welke nu in gebruik is als slaapkamer. Het houten kozijn heeft dubbel glas en er ligt een praktische laminaatvloer.

TUIN
Een heerlijk plekje in de zon, dat biedt deze achtertuin. Er is meer dan genoeg tijd om te genieten want de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vlonders en bestrating. Achter in de tuin bevinden zich de berging en de toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en de speeltuin, ideaal dus voor kinderen. Er is een kraantje en de achtertuin heeft een gemetselde erfafscheiding met houten delen. Aan de voorzijde heeft de woning grintborders.

WOONOMGEVING
De speels gebouwde woning ligt als het ware midden in natuurgebied Dongevallei. Centraal gelegen, met op loopafstand diverse winkels bij Dalempromenade en ook winkelcentrum Heyhoef in de buurt. Basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, het zwembad, sporthallen en het NS station zijn binnen handbereik. In de directe omgeving is het Reeshofpark met speeltuin en de kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je zo de wijk uit richting de snelweg of het centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 371 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 108 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 119 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 371 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (12.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1130 Oppervlakte 119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring