Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Manderveenstraat 29 in Tilburg 5045 LD

Manderveenstraat 29

5045 LD Tilburg
Vraagprijs € 305.000,- k.k.

Omschrijving

Deze middenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij. De uitgebouwde middenwoning ligt niet alleen in een van de mooiste straten van de Reeshof, ook is er afgelopen twee jaar heel wat aangepakt en vernieuwd door de huidige eigenaren. Je kunt het eigenlijk zo gek niet bedenken of het is gedaan. Nu alles zo’n beetje klaar is lokt een nieuw avontuur voor ze en dat betekent dat deze woning...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 151 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze middenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij. De uitgebouwde middenwoning ligt niet alleen in een van de mooiste straten van de Reeshof, ook is er afgelopen twee jaar heel wat aangepakt en vernieuwd door de huidige eigenaren. Je kunt het eigenlijk zo gek niet bedenken of het is gedaan. Nu alles zo’n beetje klaar is lokt een nieuw avontuur voor ze en dat betekent dat deze woning een nieuwe eigenaar zoekt. Dus ben je op zoek naar een woning waar je mee voor de dag kunt komen, waar je niet meer na hoeft te denken over een nieuwe keuken of badkamer? Dan hebben we een match. Niet alleen voor verkopers maar ook voor jou kan hier een nieuw avontuur beginnen. Let wel: Er kan er maar een de winnaar zijn dus maak snel een afspraak!

BEGANE GROND
De hal, met meterkast (v.v. glasvezel), geeft toegang tot de woonkamer. Zodra je hier binnen stapt, verrast de hoeveelheid ruimte je. De woonkamer is niet alleen riant maar ook nog eens praktisch van vorm. Naast de enorme ramen aan de achterzijde heeft het een prachtige lichtinval door de kamerbrede lichtstraat. Bedenk eens wat je met al deze ruimte kunt doen.

Aan de voorzijde ligt de keuken: modern, met een landelijke touch maar vooral een plek die centraal staat voor gezelligheid. Koken onder het genot van een drankje of een genietend van een kop thee terwijl de kinderen volop vertellen over hun schooldag. Het eiland leent zich hier uitstekend voor. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een grote koelkast met vriesvak (2019) en een vaatwasser.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde. Op de gehele begane grond ligt een visgraat PVC vloer met hoge plinten, het plafond en de wanden zijn gestuct en de keuken heeft een elektrisch screen. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

De trapopgang en de toiletruimte bevinden zich in het tussenportaal. In 2018 is de toiletruimte vernieuwd en uitgerust met een vrij hangend toilet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Niet alleen de trapopgang maar ook de gehele eerste verdieping heeft een PVC vloer in eenzelfde kleurstelling als de begane grond vloer.

Naast gezelligheid heeft iedereen behoefte aan een eigen plek. Hier moet dat zeker lukken met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Lichte kamers van diverse afmetingen, afgewerkt met structuurverf op de wanden en spuitwerk plafonds. Alle slaapkamers hebben een radiator, aluminium kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Deze eigentijdse badkamer kenmerkt zich door strakke lijnen en warme tinten. De riante douchecabine heeft een schuifdeur met zijwand, een inbouwkraan en regendouche met watervalfunctie. Een van de eyecatchers hier is het badmeubel met boomstamblad en waskommen. De spiegelkast met ledverlichting past hier perfect bij. Verder is de badkamer uitgerust met een vrij hangend toilet en een designradiator. Er is mechanische- en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De met PVC bekleedde trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. In 2018 is de verdieping opgedeeld in een slaapkamer, een kastenkamer en een waskamer, allen met een riant Velux dakraam (met verduistering). Als kers op de taart heeft de slaapkamer een luxe ligbad met vrijstaande badkraan en handdouche. Naast de enorme hoeveelheid bergruimte in de kastenwand en knieschotten in de kastenkamer is er een bergvliering waar ook de unit van de mechanische ventilatie geplaatst is (2018). De waskamer heeft een praktische tegelvloer, een werkblad en aansluitingen voor de wasmachine. Tevens zijn hier de voorbereiding reeds getroffen voor een extra wastafel. Zowel de slaap- als kastenkamer heeft een schuifdeur en op de overloop en slaapkamer ligt een massief eiken vloer.

TUIN
Onder de overkapping achter in de tuin kun je het hele jaar door comfortabel zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Verder is de tuin op het westen gelegen, is deels voorzien van keramische tegels en deels van houten vlonders. De tuin en de houten berging zijn voorzien van elektra en de poort geeft toegang tot de brandgang.
Voor de warme dagen hangt er een elektrisch zonnescherm en zowel achter als voor is er een watervoorziening. Aan de voorzijde heeft de tuin een natuurstenen erfafscheiding.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt toch wel in een van de mooiste straten in de Reeshof. Precies in het breedste stuk van de straat ligt deze middenwoning, waardoor er vrij uitzicht is èn genoeg speelruimte voor de kinderen. Je bent zo bij het wandelgebied parallel gelegen aan het kanaal maar ook in no time in het winkelgebied, midden in de wijk. Met opgroeiende kinderen hoef je de wijk niet uit. Toch behoefte aan de drukte van de stad? Een eigen NS station en de uitvalswegen leiden je heen waar je maar wilt.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 519 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 305.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 519 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-02-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 3596 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring