Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Manderveenstraat 18 in Tilburg 5045 LD

Manderveenstraat 18

5045 LD Tilburg
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een instap klare woning, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt?
Een woning met garage, een riante uitbouw en een prachtige glazen overkapping, gelegen in een van de mooiste, kindvriendelijke straten van de Reeshof? Aan ons de eer te vertellen dat Manderveenstraat 18 vrij...
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar een instap klare woning, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt?
Een woning met garage, een riante uitbouw en een prachtige glazen overkapping, gelegen in een van de mooiste, kindvriendelijke straten van de Reeshof? Aan ons de eer te vertellen dat Manderveenstraat 18 vrij komt.

Een hoekwoning waar je niet hoeft na te denken over verbouwen, een nieuwe vloer of de tuininrichting. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook al gerealiseerd, hoe fijn is dat. De uitgebouwde woning heeft 4 slaapkamers, een diepe tuin op het oosten, een garage en een extra stenen berging. Dan hebben we het nog niet over de ligging gehad…

Het enige wat nog ontbreekt, is iemand die van dit huis zijn thuis wil maken…

BEGANE GROND
De voordeur geeft toegang tot de hal, met meterkast (voorzien van glasvezel).
Zodra je verder loopt, nodigt de keuken direct uit om een heerlijke maaltijd te bereiden. Doordat de keuken aan de voorzijde is gesitueerd, kijk je de ruim opgezette straat in. Deze riante keuken heeft een inductie kookplaat (2017) met stijlvolle (Franke) afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser (2016), een koel-/vriescombinatie en meer dan voldoende bergruimte in de diverse lades en kasten. Tot slot heeft de keuken en granieten aanrechtblad. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen.

Met een kop koffie de krant lezen aan een riante tafel of nagenieten van een heerlijke maaltijd, het kan eenvoudig door de speelse indeling van de woonkamer, grenzend aan de keuken. Omdat de zithoek grenst aan de achtertuin geniet je hier van optimale privacy. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren en een loopdeur. Tevens is de garage vanuit binnen te betreden.

In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte tezamen met de trapopgang. De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet, is deels betegeld en heeft een fonteintje.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde: afgelopen jaren hebben verkopers niet stil gezeten. Er liggen moderne, praktische plavuizen met vloerverwarming, het plafond is voorzien van strak stucwerk en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen plek, dat is hier geen probleem. Deze verdieping herbergt naast een badkamer 3 slaapkamers en de toiletruimte. De gehele verdiepingsvloer voorzien van een moderne laminaatvloer, welke is doorgelegd. Alle slaapkamers zijn instap klaar met een spuitwerk plafond, behang op de wanden en een radiator. De houten kozijnen hebben dubbel glas en overal hangen rolluiken welke handmatig te bedienen zijn.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer. Ondanks de badkamer enigszins gedateerd is vind je er alles wat je nodig hebt: een ligbad, een badmeubel met wastafel en een douchecabine met een thermostaatkraan. Om de ruimte te verwarmen hangt er een radiator en er is naast de natuurlijke ventilatie ook mechanische ventilatie. Ideaal hier is dat het toilet in een aparte ruimte is geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING
Door de diverse (dak) ramen is de 2e verdieping heerlijk licht. De verdieping is opgedeeld in een overloop, een waskamer en als kers op de taart vind je hier een volwaardige 4e slaapkamer, met een speels rond raam. Ook op deze verdieping zie je het hoge afwerkingsniveau terug. Er ligt eenzelfde laminaat als op de eerste verdieping waardoor er eenheid is ontstaan. Voor het opbergen van spullen is er in de waskamer extra bergruimte gecreëerd in de nok en op de overloop in de knieschotten.

TUIN
De tuin is een plaatje. Onder de glazen overkapping (met screen) is het heerlijk zitten maar ook achter in de tuin. Door de volgroeide leilindes en andere beplanting geniet je optimaal van de privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging en de strakke vijver maakt de tuin compleet. Naast elektra heeft de tuin een kraantje, een putje en een achterom.

Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met diverse vaste planten en heeft de woning een meer dan riante oprit voor de garage.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt toch wel in een van de mooiste straten in de Reeshof. Precies in het breedste stuk van de straat ligt deze hoekwoning, waardoor er vrij uitzicht is èn genoeg speelruimte voor de kinderen. Je bent zo bij het wandelgebied parallel gelegen aan het kanaal maar ook in no time in het winkelgebied, midden in de wijk. Met opgroeiende kinderen hoef je de wijk niet uit. Toch behoefte aan de drukte van de stad? Een eigen NS station en de uitvalswegen leiden je heen waar je maar wilt.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 568 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 313 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.
Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 359.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 313 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 568 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-10-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (603 bij 265) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5040 Oppervlakte 313 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.