Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Megenstraat 85 in Tilburg 5045 KE

Megenstraat 85

5045 KE Tilburg
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 96 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze fijne woning mét, grote geïsoleerde, garage (bj. 2000) en eigen oprit mag met recht een opvallende verschijning genoemd worden! De ruime keuken is aan de voorzijde gelegen met aansluitend een lichte woonkamer. Deze zorgen samen voor een fijne leefruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime...
Lees meer

Omschrijving

Deze fijne woning mét, grote geïsoleerde, garage (bj. 2000) en eigen oprit mag met recht een opvallende verschijning genoemd worden! De ruime keuken is aan de voorzijde gelegen met aansluitend een lichte woonkamer. Deze zorgen samen voor een fijne leefruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig en de zolder, voorzien van dakkapel, is via een vaste trap toegankelijk. De aantrekkelijke en vrije ligging in Tuindorp de Kievit met het Maarheezepark om de hoek, maakt het plaatje compleet.

BEGANE GROND
Er is een ruime hal bij deze woning. Hier is de meterkast gesitueerd en vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Zoals aangegeven is de keuken aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze biedt veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en maar liefst 2 koelkasten.

De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de keuken niet volledig af te sluiten zodat er een open verbinding is met de rest van de woonkamer. Er is dus veel lichtinval via de voor- zij- en achtergevel. En nagenoeg geen inkijk waardoor u veel privacy heeft.
Verder is de afwerking ook dik in orde. Er ligt een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en de wanden zijn samen met het plafond voorzien van spuitwerk.

1e VERDIEPING
Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer is net als de zolder voorzien van een groot dakkapel, en dus veel lichtinval door de grote raampartij. Liever wat donkerder? Geen probleem. Er is een elektrisch rolluik aanwezig. De andere slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. Hier is eveneens veel lichtinval door het raam in de zijgevel en het dakraam (het raam in de zijgevel is tevens afgewerkt met een rolluik). In beide kamers en op de overloop ligt een keurige laminaatvloer. De wanden zijn bezet met behang en er zijn spuitwerk plafonds.

De ruime badkamer heeft zowel een ligbad als een separate douche. Ook is er een tweede toilet aanwezig. Daarnaast hangt er een fraai wastafelmeubel in de badkamer en er is extra bergruimte in de hangkast. Ter verwarming hangt er een design radiator en het dakraam zorgt tenslotte samen met mechanische afzuiging voor optimale ventilatie.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van een nette laminaatvloer. In 2005 is er een groot dakkapel geplaatst waardoor u de ruimte nog beter kan benutten. Het dakkapel is afgewerkt met twee draai- kiep ramen en een elektrisch rolluik. Bergruimte vindt u in de knieschotten met schuifdeuren onder het schuine dak.
Verder staan de wasapparatuur op dit moment in de extra ruimte achterin de garage opgesteld (zie foto op de volgende bladzijde). Maar er is ook een wasmachine aansluiting op de zolder.

TUINEN & GARAGE
Zowel de voor- als achtertuin is onderhouds-vriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde is naast de woning een eigen oprit met aansluitend de garage. Achterin de garage is een aparte hobby/wasruimte gecreëerd. Door de hoekligging is er ruime achtertuin, gelegen op het zongunstige westen. Er is ook aan schaduw gedacht. Zo hangt er aan de achtergevel een zonwering en er is een screen aanwezig. Maar u kunt ook plaats nemen in de gezellige overkapping. Verder staat achterin de tuin nog een houten berging.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in de Reeshof midden in de groene woonwijk Tuindorp de Kievit. In de directe omgeving zijn er diverse speelgelegenheden te vinden alsmede het prachtige Maarheezepark. Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, het treinstation, sportvoorzieningen, e.d. zijn in de directe omgeving te vinden. Er is een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 414 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 96 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 233 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

Tevens voorzien van dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 233 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 414 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1684 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.