Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Vlagtweddestraat 41 in Tilburg 5036 VM

Vlagtweddestraat 41

5036 VM Tilburg
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die perfect is afgewerkt. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook voor u gerealiseerd, hoe fijn is dat. Een riant uitgebouwde, instapklare...
Lees meer

Omschrijving

Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die perfect is afgewerkt. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook voor u gerealiseerd, hoe fijn is dat. Een riant uitgebouwde, instapklare middenwoning, met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen aan een straat met vrij uitzicht over de weilanden, in de mooie, populaire wijk Koolhoven in de Reeshof. Hier wilt u vast en zeker uw heerlijke thuis van maken. Een thuis waar u nog jaren vooruit kunt.

BEGANE GROND
Via de hal, waar de meterkast (met glasvezel), de toiletruimte en trapopgang is, komt u in de ruime woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje.
Niet alleen de zithoek maar ook het uitzicht vanuit de keuken nodigt uit om heerlijk te genieten van een kop koffie met een krantje, aan het schiereiland. De moderne, strakke keuken is compleet uitgerust met o.a. een kunststof aanrechtblad, een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Meerdere kasten bieden voldoende bergruimte. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Middels een loopdeur (met plissé hor) hebt u vanuit de zithoek verbinding met de achtertuin. De keuze van de afwerking draagt absoluut bij aan de prettige sfeer in de woning: de tegelvloer met vloerverwarming en de wanden voorzien van spachtelputz maken het helemaal af.

EERSTE VERDIEPING
De gestoffeerde “luie” trapopgang biedt toegang tot de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Lekker ontspannen in het ligbad of een heerlijke douche nemen, het kan in deze badkamer. Door de complete uitrusting hebt u alles bij de hand. De badkamer heeft een vrij hangend toilet en een badmeubel met wastafel en spiegel. Het bad en de douchecabine hebben thermostaatkranen en de designradiator en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur.

Drie slaapkamers telt deze verdieping. Qua afwerking is het ook op deze verdieping dik in orde. Naast de spuitwerk plafonds zijn de wanden overal voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt overal hoogwaardige vloerbedekking. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de openslaande delen zijn voorzien van een hor.

TWEEDE VERDIEPING
Door de dakkapel op deze verdieping (voorzien van horren) zijn de mogelijkheden nog groter geworden.
Naast voldoende ruimte op de voorzolder hebt u een riante kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van uw wasapparatuur en de unit van het WtW systeem.

De kamer is, mede door de dakkapel, een volwaardige slaapkamer, maar kan natuurlijk voor diverse doeleinden benut worden. Ook hier ligt eenzelfde vloerbedekking en zijn de wanden afgewerkt zoals de overige vertrekken in de woning. Hierdoor kunnen we absoluut spreken van een perfecte afwerking.

TUINEN
Niet alleen in de woning maar ook in de achtertuin zie je dat alles met aandacht aangelegd en onderhouden is. Groen door het gras en de diverse planten. Achter in de tuin staat de houten berging. Ook heeft de achtertuin een eigen achterom, elektra en een watervoorziening.
Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd met de welbekende beukenhaag en geeft de woning net dat beetje extra. De woning kijkt aan de voorzijde uniek uit over de weilanden.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Je bent in mum van tijd bij het treinstation Reeshof, winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 506 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 145 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 160 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 160 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 506 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (13.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 874 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.