Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Heusdenlaan 47 in Tilburg 5045 BM

Heusdenlaan 47

5045 BM Tilburg
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1991 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Met een zeer gunstige ligging op een riant perceel vormt deze tweekapper een ideale startpositie. Iedereen heeft zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Met deze twee-onder-een kap woning kun je het zo...
Lees meer

Omschrijving

Met een zeer gunstige ligging op een riant perceel vormt deze tweekapper een ideale startpositie. Iedereen heeft zijn eigen dromen en wensen als het gaat om het realiseren van een eigen thuis. Thuis, een plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Met deze twee-onder-een kap woning kun je het zo gek maken als je zelf wilt. Van sauzen tot verbouwen: moderniseren naar eigen smaak! De basis is perfect met een serre, 3 riante slaapkamers, een nog in te delen tweede verdieping en niet te vergeten de garage! De woning ligt in de mooie wijk Heerevelden, dichtbij winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpak en de grote speeltuin. Al met al genoeg ingrediënten om een droom te verwezenlijken!

BEGANE GROND
Via de hal is de woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar. Deze toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een toilet en een fonteintje. Doordat de woonkamer een L-vorm heeft, kijk je zowel aan de straatzijde als aan de achterzijde uit. Aan de achterzijde heeft de woonkamer schitterende tuindeuren welke toegang bieden tot de aluminium serre. De serre heeft een kunststof dak met verlichting en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de aangrenzende serre. Met een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser (2019) en een koelkast is de keuken compleet uitgerust. De keuken is verder afgewerkt met een granieten blad, een enkele spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Op de vloer ligt een praktische tegelvloer en het plafond en wanden zijn voorzien van spuitwerk. De ruimte wordt verwarmd middels radiatoren.
Aan de achtergevel van de woning zijn elektrische rolluiken aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt 3 nette slaapkamers met diverse afmetingen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verhuisraam (met enkel glas en een hor). Ook op deze verdieping zijn de plafonds en de wanden voorzien van spuitwerk en er ligt een praktisch laminaatvloer. Aan de voorzijde hebben de slaapkamers dubbel glas en rolluiken.

Wie heeft nu niet af en toe de behoefte even alleen te zijn. Naast een eigen slaapkamer kan dat ook in deze badkamer. Met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een badmeubel met brede wastafel is de riante badkamer compleet uitgerust, en dus uitermate geschikt om lekker tot rust te komen. Het raam heeft houten kozijnen met enkel glas.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Doordat de ruimte nog helemaal open is, kun je er alle kanten mee op. Denk eens aan een vierde slaapkamer, een eigen gym of hobbykamer. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de aansluitingen van de wasmachine zijn hier geplaatst. De bergzolder, bereikbaar met een trap, biedt veel bergruimte. De verdieping heeft een Velux dakraam.

TUIN
Zodra je de tuin instapt, is het eerste wat opvalt de diepte van de tuin en het vrije zicht aan de achterzijde. Hieruit kunnen we opmaken dat in deze tuin "privacy” een van de hoofdkenmerken is. De tuin is netjes onderhouden en heeft naast het gras fraai aangeplante borders. De garage is bereikbaar via de achtertuin en de riante oprit. Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd met diverse vaste planten.

WOONOMGEVING
In de deelwijk Heerevelden gelegen, met op loopafstand tal van voorzieningen bereikbaar: kinderdagverblijf, basisonderwijs, Reeshofpark met de grote speeltuin, winkelcentrum “Heyhoef”, sportpark “Bijstervelden”, zwembad, thermen….

De ligging ten opzichte van de hoofdwegen binnen de Reeshof is zeer gunstig en daardoor ook de snelle ontsluiting richting het centrum, naar de omliggende dorpen en steden, en de A58.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 518 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 206 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en deels dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 206 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 518 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (6.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (570 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3672 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.