Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Wijboschstraat 70 in Tilburg 5036 BB

Wijboschstraat 70

5036 BB Tilburg
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
013-7504504

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 159 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Houdt u niet van standaard en bent u juist op zoek naar anders dan anders? Houdt u van ruimte, rust en licht? En mis je steeds een extra kamer? Dan is deze woning absoluut iets voor u! De woning ligt op een mooie plek op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. U zult zich vast afvragen wat...
Lees meer

Omschrijving

Houdt u niet van standaard en bent u juist op zoek naar anders dan anders? Houdt u van ruimte, rust en licht? En mis je steeds een extra kamer? Dan is deze woning absoluut iets voor u! De woning ligt op een mooie plek op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen. U zult zich vast afvragen wat er dan zo anders is aan deze woning. Wel de keuken, de garage en de tuin zijn op de begane grond gelegen, de woonkamer op de eerste verdieping en daarboven volgen nog twee(!) verdiepingen met slaapkamers en badkamers. De garage is inpandig en kan op eenvoudige wijze omgebouwd worden tot extra kamer. Alles is instap klaar, dus u hoeft alleen maar uw meubels binnen te dragen, er op te gaan zitten en te gaan genieten van het uitzicht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We leiden u graag rond!

BEGANE GROND
Zodra u de woning binnenkomt heeft u vanuit de lange gang toegang tot alle vertrekken van de begane grond. Als eerste komt u langs de meterkast. Daarna treft u de trapopgang naar de eerste verdieping. De eerstvolgende deur is van de provisiekast. Ideaal voor uw voorraad, stofzuiger etc. In deze ruimte is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Naast de trapkast is de toiletruimte gesitueerd. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Aan de tuinzijde staat de nette hoekkeuken opgesteld. De keuken is goed onderhouden en ingericht met alle benodigde apparatuur. Zo is er een vernieuwde inductie kookplaat (2018) met RVS afzuigkap, een koelkast (2017), vaatwasmachine en een combimagnetron. Daarnaast is er veel bergruimte in de boven en onderkasten. Doordat er voldoende ruimte over is in de keuken zou het ook mogelijk zijn om een extra eethoek te plaatsen. Verder is er later een extra trap in de keuken geplaatst waardoor u vanuit daar ook toegang heeft tot de woonkamer. De achtertuin is te bereiken via de dubbele tuindeuren.

In 2017 hebben de huidige eigenaren de vloer beneden vernieuwd. Er ligt nu een moderne en onderhoudsvriendelijke PVC vloer. En ook zijn in dat jaar de wanden opnieuw gestukadoord en voorzien van glad stucwerk.

Last but not least de garage. Deze is inpandig en fungeert op dit moment als berging. De wasapparatuur zou hier ook opgesteld kunnen worden gezien de aansluitingen aanwezig zijn.

1e VERDIEPING
Zoals aangegeven is de woonkamer dus op twee manieren te bereiken. Namelijk via de trap in de hal en via de stalen trap in de keuken. De gezellige woonkamer is perfect onderhouden en de wanden zijn ook hier in 2017 opnieuw gestukadoord. Er ligt een fraaie marmeren tegelvloer inclusief vloerverwarming. Doordat er aan weerskanten mooie raampartijen zijn is er aan licht geen gebrek. Liever toch wat minder? Geen probleem, de ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrische screens met afstandsbediening. Verder is er in elke hoek wel een televisie aansluiting te vinden.

2e VERDIEPING
Op deze verdieping vindt u de badkamer, separate toiletruimte (identiek aan toilet op de begane grond) en twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd. Hier waren voorheen twee kamers welke later samengevoegd zijn. Het is uiteraard mogelijk om dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. De kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer. Deze heeft als extra een lichtkoepel en er is een mooie kastenwand aanwezig.

Dan de badkamer, deze is volledig betegeld en tevens goed onderhouden. De ruimte is ingedeeld met een fraai ligbad, separate douche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Ter verwarming hangt er een design radiator en de mechanische afzuiging regelt de ventilatie.

Verder zijn de mooie raampartijen ook op deze verdieping aanwezig. En tevens PVC vloerbedekking (2017) en vernieuwd stucwerk op de wanden.

3e VERDIEPING
Als kers op de taart is er in 2013 een royale opbouw geplaatst. Geheel in de stijl van de woning en onderhoudsvriendelijk. Namelijk kunststof buitengevels en kunststof kozijnen. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Ook is de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een grote berging en op de overloop is een hoek gecreëerd voor de wasapparatuur. De binnenwanden zijn bezet met degelijk vliesbehang en er ligt een houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Er is verder ook een tv aansluiting en op het dak liggen tien hoog rendement, individueel geschakelde zonnepanelen. Deze voorzien de woning voor zeker 80% van elektriciteit.

De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een royale inloopdouche, wastafelmeubel met enkele wastafel, spiegelkast en verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. En er is een aansluiting gemaakt voor het plaatsen van een infraroodcabine. Ook hier een lichtkoepel. Deze zorgt voor licht en ventilatie.

TUIN & GARAGE
De voortuin, met eigen oprit, is volledig bestraat. Hier is de inpandige garage toegankelijk middels een hand bedienbare kanteldeur. De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zongunstige zuiden gelegen. Een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte zorgt voor de benodigde schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging. Deze is voorzien van wandisolatie. De tuin is verder ingericht met diverse plantenbakken en een houten vlonder compleet met lounge banken.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen, in het groene wijkdeel Witbrant West, aan een rustige weg. Er is een groot speelveld vlakbij de woning gelegen. En er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het treinstation ligt om de hoek, alsmede een lagere school. Verder zijn winkelcentra, sportverenigingen etc. per fiets en auto snel en prima bereikbaar. Er is tenslotte een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2004
Inhoud ca. 577 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 159 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceelsoppervlakte 140 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie, 10 zonnepanelen en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 140 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 577 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-08-2026 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (555 bij 297) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie F Perceelnummer 5652 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.